Einfamilienhaus zum Kauf

700000 €700.000 €2.671,25 €/m²

Finanzierung ab 2898 €/Monat

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5Zimmer

262,1 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

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Untergriesheim, Bad Friedrichshall (74177)

Brauchen Sie Raum für Ihre Wohnträume?

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen hier ein großartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage in der idyllischen Lage von Untergriesheim.

Das Schmuckstück wurde 1974 auf einem großzügigen Grundstück von 794 m² errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von 262 m² reichlich Platz für Ihre Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine ca. 74 m² große, komfortable Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Sauna und Terrasse.

Das Erdgeschoss beheimatet einen hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon und zusätzlich einer Terrasse bietet. Hier finden Sie zudem eine großzügige Küche, ein separates Gäste-WC, zwei einladende Kinderzimmer, eins davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein modernes Tageslichtbad und einen weitläufigen Flur.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere große Räume. Diese können ideal als Schlafzimmer mit Abstellraum und Arbeitszimmer mit Loggia genutzt werden. Ein weiteres separates großzügiges WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Im Untergeschoss finden eine praktische Vorratskammer für extra Stauraum, ein Heizraum und eine Waschküche Platz, in der zusätzlich eine Sauna für entspannende Momente sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten in idyllischer Lage sowie einer Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer modernen Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010. Zusätzlich steht Ihnen eine Solarthermie-Anlage für die Brauchwassererwärmung zur Verfügung, die energieeffizient die Warmwasserversorgung unterstützt.

Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2006 lassen viel Licht in die Räume strömen und schaffen so eine helle, einladende Atmosphäre. Im Wohnbereich verleiht edles Eichen-Stäbchenparkett dem Boden natürlichen Charme, während pflegeleichte Fliesen und Teppichboden in anderen Bereichen zusätzlichen Komfort bieten.

Sie schwelgen bereits in Zukunftsträumen? Wir laden Sie in der Zwischenzeit ein, sich mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang einen ersten Eindruck zu verschaffen. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091006

Bad Friedrichshall - die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT geschaffen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Friedrichshall/Untergriesheim.
Ca. 4 km nördlich von Bad Friedrichshall wurde Untergriesheim 1975 eingemeindet. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage im Jagsttal hat der Ort einen hohen Freizeitwert. Der Kocher-Jagst-Radweg führt an Untergriesheim vorbei, es gibt eine Badestelle, und hier finden auch verschiedene überregionale Zeltlager statt.

Der Bahnhof Untergriesheim ist ein Haltepunkt der Frankenbahn, die von Regionalbahnen bzw. Stadtbahnen bedient werden.

Ebenso befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule in Untergriesheim. Durch die Nähe zu Bad Friedrichshall sind das Klinikum am Plattenwald, sowie diverse öffentliche Einrichtungen leicht zu erreichen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2405584.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 347,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,02 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Hauptbahnhof: 900, Distanz zur Autobahn: 12.8, Distanz zum Bus: 900