Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 4,5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 699 m²<br/>Grundstück Lichtenrade Berlin 12309

Monat
4,5Zimmer
130 m²Wohnfläche
699 m²Grundstück

Frau Claudia Tryonadt

Tryonadt-Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmanter Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 699 qm und bietet auf einer Ebene eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 130 qm. Die besondere Architektur und die gefragte Westausrichtung machen diesen Bungalow zu einem ansprechenden Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnebene bietet 4,5 helle Zimmer, die durch eine praktische und gemütliche Raumaufteilung bestechen. Im Wohnzimmer sorgt edler Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Der am Wohnzimmer angrenzende Kaminraum ist ebenfalls gefliest und bietet einen direkten Zugang zum Garten - ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden im Freien.

Der vollständig ausgebaute und für Wohnzwecke geeignete Keller erstreckt sich auf ca. 115 qm und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliches Gästequartier und bietet so zusätzliche Flexibilität für individuelle Bedürfnisse.

Eine große Doppelgarage auf dem Grundstück bietet Platz für zwei Autos sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Fassade des Hauses wurde 2003 neu gedämmt, was die Energiebilanz des Hauses positiv beeinflusst. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden, und die 30 Jahre alte Heizanlage könnte bei Bedarf modernisiert werden, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.

Dieses charmante und gut gepflegte Haus bietet nicht nur eine solide Basis und viel Platz, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne und individuelle Wohnatmosphäre. Mit dem großen Garten, dem wohnlich nutzbaren Keller und der geräumigen Garage ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Platz und Flexibilität in einem ansprechenden Umfeld suchen.

Partnerservices

Lage

Lichtenrade, Berlin (12309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser Teil von Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und einer angenehmen Nachbarschaft, die Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Dank der nahegelegenen S-Bahn-Station und der guten Busverbindungen ist das Stadtzentrum Berlins unkompliziert und schnell erreichbar. Auch die B96 verläuft in der Nähe und bietet eine direkte Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Berliner Umland. Die beliebte Bahnhofstraße ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Zusätzlich punktet die Lage mit ihrer Nähe zu Schulen, Kitas, und Sporteinrichtungen - alles ist bequem fußläufig erreichbar. Grünflächen und Parkanlagen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge in der Natur. Hier lässt sich das Leben in Berlin entspannt und dennoch mit allem Komfort genießen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

749000 €

5.761,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.761,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 115,57 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tryonadt-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Bahnhof 6a, 15831 Mahlow

Frau Claudia TryonadtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4pu54

Referenznummer: FTI 3639