Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

598000 €598.000 €4.047 €/m²

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7Zimmer

270,6 m²Fläche

321,3 m²Grundstück

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Rosenheim (83024)

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Objektnr: 1063447

In Rosenheim präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Eigennutzung, als auch Kapitalanleger. Die attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet eine friedliche Umgebung sowie eine für Familien ideale Infrastruktur. Des Weiteren haben Sie kurze Wege zu Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2017 durchgeführten Renovierungen sowie ein neues Dach aus 2016. Mit seinen 2 separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Reihenmittelhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls größtenteils ausgebaut und verfügt über einen großen Wohnraum, ein Gäste-WC und einen Speicherraum. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes wäre die Teilvermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen der oberen Wohneinheit (1. OG ohne DG) betragen aktuell rund 6.600 €.

Insgesamt 7 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 147,78 m² große Wohnfläche. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Badewanne, sowie das Studio im DG.
Zudem steht neben dem Balkon und der Terrasse auch ein ca. 321 m² großes Grundstück mit Süd-Westausrichtung zur Verfügung. Dank seiner Größe bietet der Garten eine schöne grüne Oase - eine ideale Umgebung für Kinder und um dem Stress des Alltags zu entkommen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit separater Waschküche. Zudem sind eine Garage mit überdachtem Freisitz und ein Freistellplatz vor der Garage, der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 148,03 m², Nutzfläche: 122,86 m², Gesamtfläche: 270,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016