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Naturliebhaber aufgepasst! Diese kleine Landwirtschaft befindet sich in der Gemeinde Steuerberg auf knapp 890 müA (Seehöhe) Das Grundstück hat eine leichte Südhanglage mit herrlicher Aussicht. Das Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen benutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 219 m² auf 2 Geschosse. Das Haupthaus wurde ca. 1954 errichtet, 1984 und 1994 wurde beim Haus um- und zugebaut. Auf der Wohnung 1 haftet ein grundbücherlich sichergestelltes Wohnungsgebrauchsrecht, welches im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Weiters gehört zur Liegenschaft ein Wirtschaftsgebäude. Im nördlichen Bereich des Grundstückes befindet sich ein gemütlicher Pavillon mit Grillplatz sowie 3 Blechgaragen. Das eingezäunte Grundstück richtet sich nach Nordwesten. Die Zufahrt führt über eine Gemeindestraße. Landwirtschaftliche Maschinen können abgelöst werden. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber die perfekte Lage. Wunderschöne Wanderwege gibt es direkt vor der Haustüre.
Zweifamilienwohnhaus:
Wohnnutzfläche:
EG: ca. 107 m²
OG: ca. 112 m²
UG: ca. 95 m²
Wohnung 1 (Wohnungsgebrauchsrecht)
EG ca. 56 m² Wnfl.: Windfang zweiseitig mit Glasverbau, Vorraum/Stiegenhaus, Küche, Speis, Bad mit Wanne und Dusche, WC
OG ca. 42,00 m² Wnfl. (Mansarde): Vorraum, 2 Schlafzimmer, Balkon
Wohnung 2
EG ca. 51 m² Wnfl.: Vorraum, Wohnzimmer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, WC, Abstellraum, Küche mit Ausgang auf die Terrasse (rd. 27 m²)
OG ca. 70,00 m² Wnfl. (Mansarde): Vorraum, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 2 Kinderzimmer
UG ca. 95 m² Nfl.: div. Kellerräume, Tank- und Technikraum
Wirtschaftsgebäude
UG – ca. 59 m² Nfl.: Traktorunterstand, Stall
EG – ca. 98 m² Nfl.: Unterstand, Kohlelager, Heulager
OG – ca. 93 m² Nfl.: Tenne
Blechgaragen – 3 Garagen ca. 34 m²
Holzlaube – ca. 14 m² mit Grill, Pizzaofen und Selch
Holzpavillon – ca. 18 m²
Grundfläche:
5.843 m² inkl. verbauter Fläche
davon rd. 1.800 m² Grünland Hofstelle
rd. 4.043 m² Grünland Landwirtschaft
Heizung:
Ölzentralheizung teilweise mit Fußbodenheizung
Solaranlage, Solarzellen am Dach
Energiewerte:
Energieausweis in Arbeit
Baujahr:
ca. 1954 Haupthaus, ca. 1984 Zubau und Sanierung, ca.1994 Zubau
Betriebskosten (derzeit):
Biokläranlage / eigene Quelle
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
Mobil: +43 (0) 664 – 124 90 05
