Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

269900 €269.900 €1.443 €/m²

Finanzierung ab 1094 €/Monat

---

6Zimmer

187 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

---

Haingrund, Lützelbach / Haingrund (64750)

---

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lützelbach - Haingrund !

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

EFH mit 2 Garagen & unverbaubarer, grandioser Aussicht !

Kaufen Sie ab € 585.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)

!!! Das Wichtigste am Anfang:
Das Haus steht auf der richtigen Seite des Hanges. Sie haben direkten Zugang zum Haus, ohne viel Treppen zu laufen !!!

Weitere Besonderheit:
2 Garagen
Es wurden in den letzten 25 Jahren viele Gewerke im Haus modernisiert, z.B. Fenster 1998, 2010 Hauseingangstür, ab 2021 im EG Innentüren, Innenputz, Boden, Elektrik Unterverteilung, uvm.

sonstiges:
sehr hell durch West Ausrichtung
gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich
den Sommer genießen: terrassenartiger Balkon
großer Garten
unverbaubare Aussicht
nähe Wiesenrandlage( ca. 200 m )
nähe Waldrand ( ca. 200 m )
uneinsehbarer Terrasse
ruhige Lage
Wohn - / Esszimmer ca. 30 m ²

Infos zur Wohnfläche:
Das DG & die ehemalige innenliegende Garage (diese wurde durch eine neue Außengarage ersetzt) wurden zur privaten Wohnnutzung ausgebaut, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 60 m² berücksichtigt. (Tektur evtl. nötig: Fragen Sie uns danach)

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255,7 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1971
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 25.10.2034

*Anf.effekt.Jahresz.3,6%(Stand:11.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 255.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert