Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 900.000 € 12 Zimmer 508,5 m²<br/>Fläche 220 m²<br/>Grundstück Kaufbeuren Kaufbeuren 87600

Monat
12Zimmer
508,5 m²Fläche
220 m²Grundstück

Katharina Lohmann

PlanetHome Group GmbH

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Kaufbeuren

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten Lage mitten in der lebhaften Fußgängerzone der historischen Altstadt von Kaufbeuren. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz an Passanten und somit für optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit der Geschäftsflächen.

Erbaut ca. 1723 und kernsaniert im Jahr 1991 vereint diese Immobilie Komfort mit dem Charme und Charakter eines historischen Umfelds. Das Gebäude zeichnet sich durch eine ansprechende Fassade aus, die harmonisch in das Stadtbild der Altstadt Kaufbeurens integriert ist.

Auf der Straßenebene bietet das Objekt zwei großzügige Ladenflächen mit separaten Eingängen, die ideale Voraussetzungen für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe bieten. Beide Einheiten verfügen über große Schaufenster, die eine hervorragende Präsentationsfläche und eine einladende Atmosphäre für Kunden schaffen.

Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in geräumige Lager- und Gewerbeflächen, die effiziente Lagermöglichkeiten für die darunter liegenden Geschäfte bieten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Aufenthaltsräume und separate WC-Anlagen für Mitarbeiter, was den Komfort und die Funktionalität des Gebäudes weiter erhöht.

Das zweite Obergeschoss bietet flexible Nutzungsvarianten - hier können entweder weitere Büroflächen oder attraktive Wohnungen in bester Lage mit Blick über die Dächer der Stadt realisiert werden.
Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial. Dieses Stockwerk bietet die Chance, individuelle Wohn- oder Arbeitsräume mit einzigartigem Charme zu schaffen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Kaufbeuren, Kaufbeuren (87600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner und ist somit die drittgrößte Stadt Schwabens. Die idyllischen Gassen, belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tanzfestes gezogen. Parallel dazu findet das historische Lagerleben in der Altstadt statt. Neben der historischen Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz. Kaufbeuren bietet alle öffentlichen und privaten Einrichtungen, die man von einer kreisfreien Stadt erwarten kann: weiterführende Schulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Fachoberschule. Das Klinikum bietet optimale medizinische Versorgung, ein reiches Angebot an Fachärzten ist vorhanden. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich fußläufig in ca. 10 min Entfernung. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sind sowohl die Hauptstadt Bayerns, München und die Metropole des Allgäus, Kempten und die Hauptstadt Schwabens, Augsburg, in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1723
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

900000 €

1.770,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 508,45 m², vermietbare Fläche: 508,45 m², Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen, modernisiert: 1970

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Katharina LohmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz4b5j

Referenznummer: 194528