Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garten in ruhiger Lage!
Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Abtsgmünd / Pommertsweiler präsentieren zu dürfen. Die Immobilie mit Fertigstellungs- und Bezugsjahr 1970 beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG). Sie bietet überdies im bereits ausgebauten Dachgeschoss (DG) zusätzliche Quadratmeter wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche. Somit ist diese Immobilie ideal für eine kinderreiche Familie oder als Mehrgenerationenhaus, aber auch für schlaue Rechner, da die Mieteinnahmen im EG die monatliche Kreditrate senken. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 516 m² und bietet viel Grün ums Haus. Im Jahr 2019 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, vor ca. 10 Jahren neue Dachfenster und im Jahr 2000 wurden alle sonstigen Fenster sowie die Hauseingangstüranlage erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Da sich das Objekt zudem am Ortsrand befindet, ist die Lage ein Traum für jeden Hundebesitzer.
Die Eigentümer haben sich damals aufgrund der erhöhten Aussicht und der Tatsache, dass ihre Kinder im darüberliegenden ausgebauten DG aufwachsen werden, entschieden, sich in der 3,5-Zimmerwohnung im OG auf ca. 87 m² niederzulassen. Über den langen Flur erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Neben dem WC mit Waschbecken gibt es im angrenzenden Tageslicht-Badezimmer eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Bidet. In der Speisekammer können Sie Ihre Vorräte vor Sonne geschützt lagern. Nun ein Highlight - Die Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Neben dem Eltern- und Kinderzimmer ist besonders der helle, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² zu erwähnen. Es besteht ein beidseitiger Zugang zum großen Südbalkon, welcher im OG mit einer elektrischen Markise und einer stabilen Wendeltreppe aus feuerverzinktem Stahl ausgestattet ist. Die Handläufe der Wendeltreppe und der Balkone sind aus Edelstahl.
Die vermietete 3,5-Zimmerwohnung im EG mit gleichem Grundriss und einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 87 m² erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,- Euro. Sie verfügt über einen gleichgroßen Balkon wie im OG. Zum Schutze des Persönlichkeitsrechts der Mieter wurde auf eine Bebilderung dieser Wohnung verzichtet.
Im bereits ausgebauten Dachgeschoss wurden alle 6 Dachfenster vor ca. 10 Jahren ebenfalls erneuert. Diese Ebene bietet 4 Zimmer mit einem Essbereich im langen, offenen Flur sowie ein WC mit Waschbecken.
Im UG stehen insgesamt 4 Kellerräume zur Verfügung. In einem davon befindet sich ein WC und ein Waschbecken, was von Vorteil ist, wenn man im Garten arbeitet. Über den langen Flur erreichen Sie alle Räume des UG. Im Heizungsraum befindet sich die 2019 neu eingebaute Heizungsanlage. Von der Waschküche aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe in den Garten.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinem großzügigen Baumbestand lässt jeden automatisch zum Selbstversorger von reichlichem Obst und frischem Gemüse werden. Ein Gewächshaus steht für den geschützten Anbau ebenfalls zur Verfügung. Der überdachte Sitzplatz Richtung Süden lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Die Trauben wachsen hier sprichwörtlich von der Decke.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, vor denen auch noch weitere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vorhanden sind sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz vor der Hauseingangstüre.
Dieses Raumwunder eignet sich demnach nicht nur für Familien, die viel Platz benötigen, sondern auch für Anleger, welche die Immobilie als rentable Investition nutzen möchten.
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