Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.327 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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15Zimmer

373 m²Wohnfläche

1.456 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Holtensen, Wennigsen (30974)

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Dieses attraktive 4-Parteienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Standards, vielseitigen Wohnungsgrößen und einer äußerst gepflegten Substanz. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen bietet das Haus vier vollständig renovierte Wohneinheiten sowie neuwertige Garagen in ruhiger und gut angebundener Lage.

Die Mietpreise sind über eine Förderung des Landes Hannovers verringert, wodurch nach Kauf wieder eine ortsübliche Miete von ca. 7,82€ möglich werden kann. Hier zeigt sich die Stadt Hannover verhandlungsbereit, heißt man könnte den Fördervertrag neu abschließen.

Die Wohnflächen im Detail:

Wohnung 1: Mit 92,33 m² Wohnfläche bietet diese großzügig geschnittene Einheit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 589,50 €, die Warmmiete 839,00 €.

Wohnung 2: Die kompakte Einheit von 61,93 m² eignet sich hervorragend für Singles oder Paare. Die Kaltmiete beträgt 399,00 €, die Warmmiete liegt bei 589,00 €, hinzu kommt eine Garage für 50 € monatlich.

Wohnung 3: Diese Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 101,34 m² und bietet viel Raum für Familien. Die monatliche Kaltmiete beträgt 662,00 €, die Warmmiete 872,00 €. Auch hier ist optional eine Garage für 50 € verfügbar.

Wohnung 4: Mit 109,73 m² ist diese Einheit die größte im Haus. Die Kaltmiete liegt bei 652,00 €, die Warmmiete bei 892,00 €.

Garagen: Ergänzend zu den Wohnungen stehen gepflegte Garagen mit neuwertigen Toren und Dächern (erneuert 2022) für jeweils 50 € monatlich zur Verfügung.

Modernisierungen und Zustand:
Das Haus wurde zwischen 2022 und 2024 teils modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden:

Neue Heizungsanlage (2023) für eine effiziente Energieversorgung.
Elektrik auf modernstem Stand: Der Elektrokasten, FI-Schalter und sämtliche elektrische Anlagen wurden in allen Wohnungen vollständig erneuert.

Wohnung EG links: Diese Einheit wurde komplett kernsaniert und bietet nun einen nahezu neuwertigen Zustand.

Durchgehende Renovierungen: Alle Wohnungen erhielten neue Böden und frische Malerarbeiten, die für ein modernes Wohngefühl sorgen.

Wasseranschlüsse: Diese wurden in Teilbereichen überarbeitet, um langfristige Zuverlässigkeit zu gewährleisten.

Garagenmodernisierung: Die Garagentore und das Dach wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert.

Fazit:
Dieses 4-Parteienhaus besticht durch seinen hervorragenden Zustand, flexible Wohnungsgrößen und zuverlässige Mieteinnahmen. Die umfassenden Modernisierungen garantieren eine langfristige Werterhaltung und geringe Instandhaltungskosten. Dank der soliden Vermietung und der optionalen Garagen bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder eine ideale Grundlage für eigenes Wohnen in Kombination mit Vermietung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 373,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024