Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Leipziger Str. 11 Weiden Köln 50858

Monat
3Zimmer
87 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Jonas Ali

Immowerk21

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Köln Weiden

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung, Baujahr 1975, bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder als lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen modernen Aufzug verfügt, sodass sie barrierefrei erreichbar ist.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten einen herrlichen Weitblick von den zwei schönen, großen Balkonen – der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Aussicht zu genießen.

Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt Sie in die beiden separaten Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer praktischen Duschkabine ausgestattet, während das andere über eine entspannende Badewanne verfügt – perfekt für jeden Bedarf.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für einen komfortablen Parkplatz. Zudem stehen Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wird ab dem 1. Januar neu vermietet, wobei die Kaltmiete bei 1.100 € liegt. Hinzu kommen 70 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie Nebenkosten in Höhe von 280 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage! Raumaufteilung - Vorteilhafter Grundriss
- 2-fach isolierte Fenster
- 2 Badezimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil
- Bodenbeläge Fliesen/Laminat
- Sehr gepflegter allgemeiner Zustand

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Leipziger Str. 11, Weiden, Köln (50858)

Weiden bietet Ihnen nicht nur städtischen Komfort, sondern auch direkten Zugang zur grünen Natur – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.In unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle gelegen, erreicht man in wenigen Minuten das Rhein-Center, welches sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Eine Bäckerei ist zwei Fußminuten entfernt. Auch Schulen befinden sich in nächster Nähe.Über die Autobahnanschlussstelle A1 gelangt man auf die Aachener Straße, die sich durch die ganze linksrheinische Stadt bis in die Innenstadt zieht. Eine Alternative ist die Stadtbahn der Linie 1, die ebenfalls die Aachener Straße befährt. Außerdem verkehren vom S-Bahnhof Weiden West noch weitere Busse und S-Bahnen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

325000 €

3.735,63 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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3.735,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.287 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.574 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
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Für unsere Kunden suchen wir zudem stets
- Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
- Wohn- und Geschäftshäuser
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email: info@immowerk21.com
www.immowerk21.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Immowerk21Gewerblicher Anbieter

Unitasstr.140, 53879 Euskirchen

Partnerschaft

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Online-ID: 2hbyr55