Wohnung zum Kauf 161.000 € 2 Zimmer 60,2 m²<br/>Wohnfläche Übigau Dresden 01139

Monat
2Zimmer
60,2 m²Wohnfläche

Frau Jana Lustik-Alban

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Selten - Bezugsfreie Wohnung an der Elbe mit 3 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz

Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet gleich drei Balkone, einen herrlichen Weitblick, einen Tiefgaragen-Stellplatz und eine fußläufige Anbindung zu den idyllischen Elbauen - eine Immobilie mit viel Potenzial! Sie ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend und ist ideal angebunden, ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber.

Die Wohnanlage wurde 1992 im Herzen von Übigau errichtet und besticht durch eine grüne, fast dörfliche Umgebung und ihre ruhige Lage in der 3. Reihe.

Besonderes Highlight ist der durchdachte und komfortable Grundriss. Über bodentiefe Fenster gelangen Sie auf drei Balkone mit Süd- oder Westausrichtung, die für viel Licht und Sonne in der Wohnung sorgen. Das Tageslichtbad en suite, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das geräumige Wohnzimmer mit zwei Balkonen. Angrenzend, aber als separater Raum abgetrennt, befindet sich die Tageslichtküche, die ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenausstattung bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Selbst der Abstellraum, der auch einen Waschmaschinenanschluss bietet, ist durch ein Fenster angenehm hell und erweitert das Raumangebot sinnvoll. Außenrollos sorgen für Ruhe und Privatsphäre.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist inklusive rundet den Komfort ab.

Das Hausgeld beträgt gemäß dem vorläufigen Wirtschaftsplan monatlich EUR 359,00, davon sind EUR 243,00 umlegbar.

Nutzen Sie gerne unseren 3D-Rundgang, um sich einen detaillierten Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22468.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Übigau, Dresden (01139)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Übigau ist ein von Elbe und Flutrinne eingegrenzter Stadtteil im Nordwesten von Dresden, der zu Pieschen gehört. Bekannt ist Übigau durch sein schönes, noch unsaniertes Barockschloss - direkt an der Elbe gelegen, verströmt es fast venezianisches Flair. Bei schönem Wetter finden hier regelmäßig Theateraufführungen statt und mit etwas Glück ist auch die Sommerwirtschaft geöffnet, die u. a. regionale Weine ausschenkt. Es gibt einen Lebensmittelmarkt und mehrere kleine Läden für den täglichen Bedarf. Im nahe gelegenen "Elbepark" bekommt man alles, was sonst noch fehlt. Architektonisch interessant sind die sanierten Bauernhäuser im alten Dorfkern und Industriedenkmäler wie die alte Schiffswerft. Die Straßenbahnlinie 9 ist fußläufig erreichbar, auch viele Buslinien machen hier Halt.

Das spricht für den Standort: ruhige Lage an der Elbe; liebevoll sanierter Dorfkern; Barockschloss mit saisonaler Gastronomie und Kultur; attraktiv für Freizeitsportler (Elbe-Radweg); viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

161000 €

2.674,42 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.674,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.777 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1992,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 101

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22468"]Citymakler-Exposee[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22651"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 60,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Jana Lustik-AlbanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gttf5y

Referenznummer: 22651