Man betritt das Haus durch einen kleinen Vorgarten über einen mit Vordach geschützten Windfang und ein paar Stufen. Das Eingangspodest wurde erst vor kurzem mit neuen Trittstufen belegt und renoviert.
Der Windfang und angrenzende Flurbereich, mit der traditionellen Treppe nach oben, ist gut aufgeteilt. Im Flur gibt es einen separaten Garderobenbereich und Einbauschrank.
Von hier gelangen Sie in die Küche, den großen Wohnraum sowie über die Treppe ins Obergeschoss oder den Keller.
Die Küche bietet auch Platz für eine kleine Essecke und hat eine separate Abstellkammer.
Highlight ist aber der Wohnraum mit ca. 25 m² und Verbindungstür zum straßenseitigen Esszimmer mit ca. 15,5 m². Durch das Parkett, den Terrassenbereich und große Fenster gibt es tolle Möglichkeiten zum Gestalten. Das Esszimmer hat eine kleine Verbindungsluke zur Küche, im traditionellen Stil.
Durch die Aufteilung auch sehr gut für Treffen größerer Familien oder im Freundeskreis geeignet.
In der oberen Etage ohne Schrägen stehen zwei Wohnräume zur Verfügung. Der gartenseitige, mit schönem, überdachten Balkon und Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist etwas in die Jahre gekommen, bietet aber ausreichend Platz für Wanne und Dusche.
Im darüber liegenden Dachgeschoss wurde der gartenseitige Wohnraum ausgebaut. Auch ein kleines WC steht hier zur Verfügung. Straßenseitig bietet sich, bei Bedarf, noch der Ausbau eines Raumes an.
Die sonnige Südost-Terrasse ist komfortabel groß und windgeschützt. Je nach Wunsch kann man diese zum Garten hin wieder mehr öffnen oder nutzt diese weiter als schattigen Rückzugsort.
Weiter gelangt man in den ansprechenden und dennoch überschaubaren Garten mit kleineren Gehölzen und etwas Rasen. Ausreichend vor neugierigen Blicken geschützt und für individuelle Nutzung vorgesehen.
Von der Gartenseite aus gelangt man über einen separaten Eingang auch in den Vollkeller des Hauses. Zunächst über einen Zwischenraum und in einen großen Kellerraum mit guter Stehhöhe.
Im Nachbarraum sind eine massive Dusche, ein Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Je nach Wunsch ist dieser Bereich zu überarbeiten, auch Wellness Ideen lassen sich sehr gut umsetzen. Nebenan befindet sich der Heizraum, mit der modernisierten Fernwärmestation. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt ebenfalls darüber, mit Standspeicher aus den 90'er Jahren.
Insgesamt ist die Grundrisslösung auch für heutige Ansprüche als sehr gelungen zu betrachten. Der Modernisierungsbedarf umfasst hauptsächlich Elektro-, Sanitär- und Renovierungsarbeiten (Böden, Wände, Decken). Die funktionalen Heizkörper verbreiten angenehme Strahlungswärme (Rippenheizkörper).
Kurz zusammengefasst:
- gute und großzügige Grundrisslösung auf 3 Ebenen, Platzreserve im DG und Keller
- Massivgebäude, Kunststofffenster ca. 2008 modernisiert, gartenseitig Holzklappläden (Bestand)
- schöner, pflegeleichter Gartenbereich mit Raum für individuelle Wünsche
- Renovierungsbedarf in den Gewerken Elektro, Sanitär, Maler, Böden und teilweise Heizung (Fernwärme)
- Platz für Wellness-Ideen und Hobby im Keller oder Dachgeschoss
- Massivgebäude aus 1957
- in Nachbarstraße zu Fontanestraße und fußläufig nur wenige Schritte zum Strausseeufer oder Discounter
- verkehrsgünstige Lage für Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder S-Bahn
