Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €1.522 €/m²

Finanzierung ab 983 €/Monat

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4Zimmer

161 m²Wohnfläche

658 m²Grundstück

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Ratzeburg (23909)

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Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage in Ratzeburg!

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen, ca. 660 m² großen, Grundstück errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 160 m². Laut der Baugenehmigung wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt. Die Decken zwischen den Geschossen sind Hohlkörperdecken, d.h die Deckenelemente sind aus Stahlbeton. Die Geschossaußenwände sind verschieden aufgebaut - die Rück- und Frontseite des Hauses wurden nachträglich mit einem roten Klinkerstein aufgewertet. Die Seiten des Hauses weisen den Originalaufbau auf, der aus Außenputz, 11,5 cm KSL + 1 cm Rapputz und einem 17,5 cm KSL besteht.

Im Erdgeschoss besticht der Wohnbereich durch seine offene und moderne Bauweise auf ca. 55 m² Fläche: Gemütliches Relaxen im Kaminbereich, Küchenpartys im Mittelpunkt, Essen im Sonnenlicht (Wintergarten). Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, Flur und einen Abstellraum. In Vorbereitung befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Außenfenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt 5 Räume plus Flur. In einem Raum ist ein weiteres Badezimmer geplant und die Vorbereitungen hierzu sind abgeschlossen.

In den letzten Jahren wurden laufenden Sanierung- und Umbaumaßnahmen vorgenommen, die jedoch teilweise noch nicht abgeschlossen sind.

- 1994 Errichtung der Garage
- 2004 Erweiterung des Garagendachs und Carport
- 2007 Kunststofffenster
- 2007 Dacheindeckung

Die gemauerte Garage wurde leider durch einen Brandschaden teilweise zerstört.
Der Dachstuhl und das vorgelagerte Carport wurden neu errichtet; es fehlen noch Restarbeiten in und an der Garage. Ob die Restarbeiten von der Wohngebäudeversicherung übernommen werden steht noch aus.
Nähere Informationen über den Kauf und die Umstände erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Ausschließlich bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie zahlen Sie an uns eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % vom Kaufpreis der Immobilie. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Sonstiges In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 20,00 m², Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 72,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden