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Wohnung zum Kauf
185000 €3.491 €/m²
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Gewerblicher Anbieter
Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

*** Smarte Dachgeschosswohnung an der Glan ***

Top modernisierte, stylische und komplett möblierte Zweizimmerwohnung an der Glan

Diese charmante Wohnung nahe dem Glanradweg bietet Ihnen Wohnkomfort und eine perfekte Lage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG ohne Lift) und ist komplett möbliert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.

Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt. Die abgehängten Decken mit integrierten Spots verleihen den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre.

Eine hochwertige Ausstattung umfasst zahlreiche Einbauten, die nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll sind. Jede Ecke dieser Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet Ihnen maximalen Komfort.

Ideale Lage: Die Bushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtleben ermöglicht.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Lage.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes für nur EUR 10,- pro Monat.

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- eigene Pellets-Zentralheizung via Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung
- "DAN-Küche" mit Kochinsel komplett möbliert
- Bad mit großer Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung), Beschattung mit Innenplissees
- Klimaanlage

Betriebskosten: rd. EUR 159,- /Monat inkl. Rücklage // zuzügl. 5-10 Säcke Pellets pro Woche in der Heizperiode

Kaufpreis: EUR 185.000,-

Kaufnebenkosten:
?  Grunderwerbsteuer 3,5 %                                                
?  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
?  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.                             
?  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 4. Geschoss
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
unmittelbar am Glanradweg, Nähe Klinikum

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
185000 €
3.490,57 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung:
Vorraum, offener Wohn- Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad/WC Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2018, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KGGewerblicher Anbieter
Villacher Straße 25/4, 9020 Klagenfurt am Wörther See
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2eryt5w
Referenznummer: OBGC20240625154957383f86c9f7b13
Gewerblicher Anbieter
Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
  • Exposé