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Einfamilienhaus zum Kauf
729000 €4.613,92 €/m²
5Zimmer
158 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück
Heinrichsheim, Neuburg (86633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DR Immobilien & Partners GmbH
DR Immobilien & Partners GmbH
Herr Dennis Richarz
DR Immobilien & Partners GmbH

Preise

Kaufpreis
729000 €
4.613,92 €/m²
Provision für Käufer
2,99 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Einbauküche
  • Kabelanschluss

Gemütiches EFH mit Doppelgarage, PV-Anlage und Veranda in Heinrichsheim

Zum Verkauf steht dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem 643 m² großen Grundstück. Der Keller wurde mit einer wasserundurchlässigen Stahlbetonkonstruktion (weiße Wanne) gebaut. Die Photovoltaik-Anlage generiert eine monatliche Einnahme von ca. 170 €, welche für eine zusätzliche finanzielle Sicherheit sorgt.

Über den Eingangsbereich, welcher extra eine Nische für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Räume im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die Küche mit Essplatz, welche durch die Flügeltür mit dem Wohnzimmer verschmilzt und der Kamin sorgt für eine gemütliche Wärme im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man auch auf die Veranda mit einer Glasüberdachung und Sonnenschutz. Des Weiteren sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Arbeitszimmer. Der vorhandene Glasfaseranschluss mit Netzwerkdosen garantiert somit die besten Voraussetzungen für ein gelungenes Home-Office.

Im Obergeschoss und somit räumlich optimal vom Alltag getrennt, befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkon. Außerdem hat man von diesem Schlafzimmer aus einem direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Massagedusche und ein kleines Ankleidezimmer. Im beheizten Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² hat man völligen Gestaltungsfreiraum: Fitnessstudio, Partykeller oder Heimkino sind möglich. In den weiteren drei Räumen im Untergeschoss befinden sich die Heizung, der Waschraum und einen Werkraum.

Der liebevoll gepflegte Garten mit dem Pool (Durchmesser 3 Meter), welcher über eine Solarheizung erwärmt wird, ist der optimale Ausgleich zum Alltag und an warmen Tagen spenden die Obstbäume einen natürlichen Schatten. Die Gartengeräte können bequem im Gartenhaus gelagert werden und die Bewässerung läuft über den Grundwasserbrunnen. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und weiterer Lagerfläche befindet sich im Dachspitz der Garage und des Hauses.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße im östlichen Neuburger Orsteil Heinrichsheim. Mitten im Grünen ist es der perfekte Ort für Naturliebhaber, denn in nur wenigen Minuten erreicht man ein Waldgebiet, dass zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Hier genießt man das ruhige Vorstadtleben und ist zugleich schnell in allen größeren Städten - dank der B16. In nur 8 Autominuten erreichen Sie die Neuburger Innenstadt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Kindergärten und Schulen. Die Nachmittage können super bei Radtouren oder Wanderungen an der Donau verbracht werden. Auch der Wittelsbacher Golfclub ist nur 8 Fahrminuten entfernt und schafft eine weitere alternative Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1998
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.613,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.715 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.724 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

DR Immobilien & Partners GmbH
DR Immobilien & Partners GmbHGewerblicher Anbieter
Milchstraße 9, 85049 Ingolstadt
Herr Dennis Richarz
Herr Dennis RicharzDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2ge3q5c
Referenznummer: DRI-130324
DR Immobilien & Partners GmbH
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