EINFAMILIENHAUS IN BELIEBTER UND GUTER LAGE
Das Haus wurde Mitte der 70-iger Jahre in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 151m² bietet das Haus eine sehr gute Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern; Aluminiumfester, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden; Zentralheizung mittels Gas,- und Festbrennstoffen; Energiekennzahlen: HWB 217; fGEE 2,48
Besonderheiten:
- Modernisierungsbedarf
- Zentrumsnahe Südlage
- Angrenzend an einen Wald
- Garten mit Pool
- 3 Garagen und Stellplatz
Das Haus bietet großes Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen geräumigen Bungalow in einer begehrten Wohnlage zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohndiele-Essbereich mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 WC.
TEILKELLER: 3 Kellerräume, Heizraum, Garage.
GARAGEN - 3 STK.: Separate Doppelgarage plus zusätzlich 1 Garagenplatz im Kellergeschoss.
GARTEN: Leichte Neigung, Swimmingpool mit Überdachung vorhanden.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener-Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom, Gas angeschlossen, Telefon,- Kabelsignalanschluss möglich.
WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW, Bauklasse 1, offene Bebauung, MBF, maximal 2-Wohneinheiten.
LAGE: Sehr beliebte und gesuchte Südlage, sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen, Kindergärten etc. fußläufig erreichbar. ca.16 KM (ca. 12 Fahrminuten) vom Auhofcenter und ca. 18 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 217.0 kWh/(m²a) | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.48 | | |
