Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €3.235 €/m²

Finanzierung ab 4967 €/Monat

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7,5Zimmer

371 m²Wohnfläche

1.533 m²Grundstück

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Bräunlingen, Bräunlingen (78199)

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Der zweigeschossige Gebäudekomplex, erbaut in den Jahren 1977 und 1978 als Mehr-Generationen-Wohnhaus, besticht durch seine idyllische Lage in Bräunlingen. Direkt am Waldrand, in leichter Hanglage, fügt sich das Anwesen harmonisch in seine Umgebung. Die bevorzugte Wohnadresse bietet Ruhe sowie direkten Zugang zur Natur.
Die Architektur des Hauses ist raffiniert und ermöglicht variable Nutzungen. Prägend für das Obergeschoss sind das sichtbare Holztragwerk, das vielflächige überstehende Walmdach, die bis zur Dachschräge reichenden hohen polygonalen Räume sowie die mit handgespaltenen Fichtenschindeln bekleidete Fassade. Holz-Glas-Fronten und robuste Schiebetürelemente öffnen das naturbelassene Fachwerk, bringen viel Licht in das Gebäudeinnere, bereichern den Wohnraum mit sich jahres- und tageszeitlich ändernden Ansichten des Gartens. Die hochwertige Materialwahl der transparenten und langlebigen Bauweise schafft eine warme und geborgene Atmosphäre.

Die durchdachten Grundrisse erlauben unbeschwertes, großzügiges und familienfreundliches Wohnen.

Oben befinden sich die Wohn-, Ess- und Kochbereiche, ein Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad und separatem WC und ein weiteres Tageslichtbad mit WC. Weitere Räume sind ebenso flexibel als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Bei Sommerhitze kann der weitläufige, überdachte nordöstliche Balkon mit seinen massiven Holzdielen auch ganztags als luftiger und zugleich geschützter vollwertiger Arbeits- und Aufenthaltsort dienen. Er ist über zwei Glastüren aus dem Flur sowie dem großen Bibliothekszimmer zugänglich. Im unteren Geschoss führen drei weitere Zimmer und ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Gegenstromanlage, Sauna, Duschbad und WC das einzigartige und zugleich hochfunktionale architektonische Konzept weiter. Ergänzend gibt es unten einen Wasch- und Trockenraum, einen Technikraum sowie einen Lager- und einen Werkstattraum
An die vollständig unterkellerte, höchst geräumige Doppelgarage schließt sich ein getrennter komfortabler Stellraum für Fahrräder und Utensilien an.

Ein weiteres Highlight ist die Gartenanlage. Der parkähnliche Baumbestand und die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse laden auch dort dazu ein, Natur und gemeinschaftliches Leben in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus wurde von den Eigentümern fortlaugend gepflegt und instandgehalten. Der Zuschnitt der Räume, die überaus gelungene architektonische Einbindung des Außenraums, der hohe bauzeitliche Standard der Ausstattung und die bevorzugte Lage verbinden einzigartigen Wohnkomfort mit selbst besonderen Ansprüchen. Das Anwesen eignet sich für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und ist ebenso ideal für Selbständige und Unternehmer, die Leben und Arbeiten ungestört unter einem Dach vereinen möchten.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg