Stadthaus zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche 70 m²<br/>Grundstück Planungsbezirk 113 Straubing 94315

Monat
3Zimmer
81 m²Wohnfläche
70 m²Grundstück

Herr Johannes Kerscher

Gerl Immobilien

"Villa Klara" - kleines Stadthaus in der Regensburger Straße

Bei diesem charmanten Stadthaus handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1901, welcher in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,99 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 70 m² bietet dieses Gebäude genügend Raum für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 aufwendig renoviert und im Jahr 2022 wurden neue Böden in den Innenräumen verlegt. Der Zustand ist derzeit gepflegt jedoch gebraucht.

Das Stadthaus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Hier findet sich Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die historischen Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Der kleine Keller biete zusätzlichen Stauraum für Technik etc. Das Gebäude befindet sich in zweiter Bebauungsreihe und steht auf 3 Seiten direkt an der Grundstücksgrenze.

Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnen/ Essen/ Küche

*Obergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer

*Dachgeschoss
- Flur / Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Planungsbezirk 113, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadthaus befindet sich in zweiter Bebauungsreihe in der Regensburger Straße in Straubing. Das Einkaufszentrum "Theresiencenter" befindet sich nur ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt, wo man viele Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. Der nahegelegenen Stadtpark, lädt zu einem Spaziergang ein.

Straubing ist eine charmante Stadt inmitten der malerischen Landschaft Niederbayerns. Die historische Altstadt lockt mit ihren traditionellen Gebäuden, gemütlichen Biergärten und traditionellen Märkten. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die alles für den täglichen Bedarf bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.074,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.074,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.442 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.779 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.

Hinweise Eintragungen Grundbuch:
Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht an dem Grundstück Flst. 1244/3 (sh. Lageplan).
Die Wegenutzung / Zufahrtssituation ist hier laut Grundbuchstand ähnlich wie bei z.B. gemeinsam genutzten Zufahrten von Doppelhäusern geregelt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerl Immobilien Gewerblicher Anbieter

Kolbstr. 2, 94315 Straubing

Partnerschaft

Herr Johannes KerscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyrj5y

Referenznummer: 135508067#ludwVC