Wohnung zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 2 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Adalbert-Stifter-Straße 8 Lohhof Unterschleißheim 85716

Monat
2Zimmer
78 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Thomas Schlaugk

Schlaugk Haus und Wohnen GmbH

Schöne, sanierte 2-Zimmer DG - Wohnung mit ruhiger Ausrichtung und Blick ins Grüne

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten mit einem dazugehörigen, zum Innenhof ausgerichteten geräumigen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der für gemütliche Abende sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne und hochwertige Sanitärobjekte.

Eine interne Treppe führt zu einem zusätzlichen, abgeschlossenem Schlafzimmer mit einem offenen Bereich rund um die Treppe herum, der vielseitig nutzbar ist.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre.

In der gesamten Wohnung liegt ein ansprechender Mix aus Laminatboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen im Bad und der Küche, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Das Hausgeld beträgt 421,88 € und umfasst alle Nebenkosten, inklusive der Nutzung der Zentralheizung, die umweltfreundlich mit Erdwärme betrieben wird.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Überzeuge Dich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Adalbert-Stifter-Straße 8, Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Idealer Wohnort für Paare in Unterschleißheim

Die Adalbert-Stifter-Straße in Unterschleißheim bietet Paaren eine exzellente Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gerhart-Hauptmann-Straße mit zwei Spielplätzen, die nur 99m und 184m entfernt sind, ideal für entspannte Nachmittage im Freien.

Bildungseinrichtungen wie das Sehbehinderten- und Blinden-Zentrum Südbayern und die Michael-Ende-Volksschule sind nur wenige Schritte entfernt, was die Gegend besonders attraktiv für zukünftige Familienplanung macht.

Zusätzlich sorgen nahegelegene Cafés und Restaurants wie 'Cupcake 4 You' und 'La Solana', beide in weniger als 400m Entfernung, für kulinarische Genüsse.

Mit dem nahen Waldfriedhof Lohhof, der ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen bietet, ist auch die Mobilität stets gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

449000 €

5.756,41 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

421.88 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.756,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.712 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.799 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

[URL="http://www.schlaugk.de"]Homepage[/URL]

[URL="http://www.schlaugk.de"]Maklerhomepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schlaugk Haus und Wohnen GmbHGewerblicher Anbieter

Kraillinger Str. 1, 82152 Planegg

Partnerschaft

Herr Thomas SchlaugkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvm85m

Referenznummer: Adalbert-Stifter-SHW 142