Architektenvilla Ende 60iger
Objektbeschreibung
Eine Architektenvilla aus den späten 60er Jahren.
1968 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet. Die grossen Fenster im Wohnbereich waren damals der Zeit voraus und bewirken ein grosszügiges offenes Ambiente. Durch sorgsame Pflege und Wartung ist das Haus recht gut erhalten. Die Installationen und Einrichtungen wie Küche und Badezimmer stammen noch weitgehend aus der Erbauungszeit. Die Ölheizung wurde erneuert. Eine Doppelgarage mit 2 Toren in den damaligen Dimensionen bietet genügend Platz für 2 mittelgrosse Fahrzeuge. Da die gesamte bebaute Fläche incl den Garagen unterkellert ist, ergibt sich im Keller eine grosse Nutzfläche für vielfache Verwendung – neben Waschküche und Lager z.B. für Sauna, Fitness-, Hobby- oder Musikraum.
Der nicht einsehbare Garten bietet viel Auslauf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, inklusive der Option, den vorhandenen, nicht mehr nutzbaren Pool, zu erneuern.
Die überdachte Terrasse lässt sich in wärmeren Jahreszeiten sehr gut nutzen.
Ein schönes Anwesen zu sehr erschwinglichen Konditionen mit dem Potential, durch Eigenleistungen einen Mehrwert für ein gemütlich elegantes und repräsentatives Heim zu schaffen.
Raumaufteilung
Die Nutzfläche setzt sich zusammen aus:
EG mit ca. 95 m² Wohnfläche bestehend aus:
+ Diele und Vorraum 24,6 m2
+ WC1,6 m2
+ Küche 8,15 m2
+ Arbeit 8,3 m2
+ Essen 14,9 m2
+ Wohnen 37,4 m2
zuzüglich:
+ Garage30,5 m2
OG mit ca. 102,5 m² Wohnfläche bestehend aus:
+ Diele, Gang16.2 m2
+ Zimmer-1 20.7 m2
+ Zimmer-2 21.2 m2
+ Zimmer-3 21.4 m2
+ Zimmer-4 13,0 m2
+ Badezimmer 9,9 m2
zuzüglich
+ Balkon 9,3 m2
UG mit ca. 125,5 m² bestehend aus:
+ Vorraum, Gang 26 m2
+ Öltank /-raum 9 m2
+ Heizungsraum m2
+ Kellerraum-1
+ Kellerraum-2
+ Kellerraum-3
+ Trockenraum 30,6 m2
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca 354,5 m2
-Wohnfläche EG + OG : ca 197,5 m2
-Keller (incl. Ölraum/-tank) ca. 125,5 m2
-Garage 30,5 m2
