Mehrfamilienhaus zum Kauf 689.000 € 15 Zimmer 525 m²<br/>Wohnfläche 1.690 m²<br/>Grundstück Klingenbrunn Spiegelau 94518

Monat
15Zimmer
525 m²Wohnfläche
1.690 m²Grundstück

Herr Jürgen Holzapfel

immobilienteam donauwald

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

!! 5,2 % Rendite !! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Gemeinde Spiegelau, Bay. Wald

Zum Verkauf steht ein sehr interessantes Renditeobjekt mit fünf Wohneinheiten, Nähe der Gemeinde Spiegelau.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.690 m² und bietet noch weiteren Platz z.B. für Kfz- Stellplätze uvm...

Derzeit sind alle fünf Wohnungen an solvente Mieter vermietet.
Das Objekt erzielt eine Rendite von ca. 5,2 % !!

Alle Reparaturarbeiten wurden immer zeitnah erledigt, somit gibt es keinen Reparaturstau.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren von 2015-2016 statt:

- Sanierung aller Wohnungen (Böden, Bäder, Elektroleitungen uvm.)
- neue doppelwandige Heizöltanks (2023)
- neue Fensterfront in der EG-Wohnung (2023)
- Installation von zwei Wallboxen
- Natursteinmauer wurde 2023 innen u. außen instandgesetzt

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 108 m² sowie eine 1- Zimmerwohnung mit ca. 64,50 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss ist eine 3- Zimmerwohnungen mit ca. 118 m² und eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche mit Balkon untergebracht.
Eine weitere 5- Zimmerwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss.
Alle Bäder sind mit einem Fenster, Wanne, Dusche und WC ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Öl- Zentralheizung (Bj: 2008). 2023 wurden die in die Jahre gekommenen Öltanks, durch neue Doppelwandige Öltanks (3 x 1.500 l) ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Warmwasserboiler. Jede der Wohnungen ist mit einem eigenen Warmwasserboiler ausgestattet.
Die genaue Abrechnung der Betriebskosten ist jederzeit möglich, da jede der fünf Wohnungen mit eigenen Zählern ausgestattet ist. Derzeit übernimmt die komplette Betriebskostenabrechnung die Fa. Messteam.

Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eine Immobilie die sich lohnt!
Lassen Sie sich eine solche Gelegenheit nicht entgehen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Klingenbrunn, Spiegelau (94518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Stundentakt bedient wird.
Am südlichsten Ausläufer des Großen Rachel (1453 Meter) erstreckt sich die Gemeinde Spiegelau mit den Ortsteilen Klingenbrunn und Oberkreuzberg. Sie ist besonders für ihre einzigartige Natur bekannt, vor allem für die wildromantische Steinklamm. Sie zählt zu den "sehenswertesten Naturmerkwürdigkeiten" des Bayerischen Waldes: Die tosenden Wasser der Großen Ohe, die ausgeschliffenen Strudellöcher und eine faszinierende Felsschlucht mit einzigartiger Pflanzenvielfalt prägen das Naturspektakel. Alle Wanderwege sind mit QR-Codes ausgestattet, sodass alle interessanten Informationen zu Sehenswürdigkeiten oder zur Geschichte Spiegelaus bequem mit dem Smartphone abgerufen werden können. Familien freuen sich über das Waldspielgelände mit Naturerlebnispfad und genießen Badespaß ohne Chemie im Naturbad mit Minigolfanlage sowie einem Beachvolleyballplatz. Erfrischung bietet außerdem die barrierefreie Naturkneippanlage im Gemeinde- und Kurpark.

Nachbargemeinden:
Frauenau (Landkreis Regen)
Kirchdorf im Wald (Landkreis Regen)
Eppenschlag
Schönberg (Niederbayern)
Grafenau (Niederbayern)
Sankt Oswald-Riedlhütte

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

689000 €

1.312,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.683 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immobilienteam donauwaldGewerblicher Anbieter

Ringstraße 14, 94234 Viechtach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen HolzapfelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gdne5s

Referenznummer: JH-2024-38