Wer schon seit längerem auf der Suche nach einer Anlageimmobilie im Schwarzwald ist, der könnte hier nun endlich fündig werden. Das Haus verfügt über sieben ganz individuelle und möblierte Wohneinheiten. Das Haus wird derzeit als Ferienwohnugsbetrieb geführt. Wer glaubt, ein Gästehaus dieser Art zu betreiben sei ein großer Aufwand, der wird hier eines besseren belehrt. Der Eigentümer selbst lebt beispielsweise in München und organisiert den Betrieb aus der Ferne. Man kauft hier weit mehr als nur ein Haus. Man erwirbt eine fertig entwickelte Unternehmung inkl. Webauftritt, Googleeinträgen und Booking Automatismus mit viel Potenzial. Auch das Personal für Reinigung, etc. kann gegebenenfalls übernommen werden.
Auch eine kleine Abänderung hin zu Monteurswohnungen / Bordinghousebetrieb ist hier sehr attraktiv und steigert den Ertrag weiter.
Hier verlängern sich die Aufenthalte wodurch weniger Wechsel entstehen.
Ein weiterer Hidden Champion ist der Parkplatz vor der Pension. Für den Parkplatz gibt es ebenfalls einen Google Eintrag "Margas Parkplatz". Auch dieser kann in Zukunft stärker monetarisiert werden. Ein Vorteil des Parkplatzes ist, dass dieser 28 Stellplätze hat, was deutlich mehr ist als für die Vermietung benötigt wird.
Beim Kauf entfallen nennenswerte Teile des Kaufpreises auf den Geschäftsbetrieb und das Inventar. Das Spart auf der einen Seite Steuern und Abgaben beim Erwerb der Immobilie und hat im Nachgang den Vorteil einer hohen Abschreibung, die hier zusätzlich zur normalen Gebäude Afa besteht.
Wie allgemein bekannt, ist die Lage eines Objektes eines der wichtigsten Kriterieren, diese könnte hier definitiv kaum besser sein. Wenn die Lage passt kommt als nächstes die Substanz. Auch hier überzeugt das 1929 in massiver Bauweise errichtete und seit 2018 komplett, gar fast kernsanierte, Haus auf voller Linie.
Um die wichtigsten Punkte zu nennen wurde 2019 eine hocheffiziente Gasheizung mit einer Solartherme installiert, das Dach wurde von innen gedämmt, die Fassade wurde saniert, die Elektrik ist komplett ersetzt worden, alle Wasserleitung, teilweise auch Abwasser sind getauscht worden, Komplettsanierung aller Apartments inklusive Neuerrichtung aller 7 Bäder.
Aus den Decken wurde die Schlacke und alle Altlasten entfernt. Auch der Trittschall wurde nach neuesten Methoden verbessert.
Da die Sanierungsarbeiten in den letzten 5 Jahren erfolgt sind, stehen in den kommenden Jahren keine Investitionen an. Auch der Außenbereich hat ein umfassendes Upgrade mit einem großen Holzdeck und einer Außenküche erhalten.
Das Haus wurde seit der Erbauung von einer Familie geführt. Die liebevolle Art und Weise der Einrichtung nach verschiedenen Themen im Retro Stil mit vielen kleinen Details ist vor Ort deutlich erkennbar. Die Erfahrung hat gezeigt, dass dieses Konzept nicht nur schön aussieht sondern auch ganz klar den Geschmack der Gäste trifft.
Kommen wir nun zum Eigentlichen, dem Zahlenwerk:
Das Gästehau mit den sieben Ferienwohnungen macht aktuell mit Parkplatz einen Umsatz von ca. 180.000€ p.a..
Dieses Ergebnis wird bereits auch ohne eine Optimierung der Buchungsanfragen im Winter durch Bordinghouseaktivitäten erzielt.
Nach Kosten bleibt aktuell ein Gewinn von ca. 130.000€.
Somit sind wir hier bei einer Netto Rendite, bezogen auf den Kaufpreis von über 10%.
Für das Gebäude wurde dieses Jahr ein Sachwertgutachten erstellt, welches zu einem Sachwert von knapp 1,4 Millionen Euro kam.
Falls diese Immobilie ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Gerne übersenden wir Ihnen auch Unterlagen vorab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
