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LBS Immobilien-und FinanzCenter Hanau
LBS Immobilien-und FinanzCenter Hanau

Villa zum Kauf
685000 €3.262 €/m²
5Zimmer
210 m²Wohnfläche
333 m²Grundstück
28.02.2025Verfügbarkeit

LBS Immobilien-und FinanzCenter Hanau
Herr Daniel Bauditz
LBS Immobilien-und FinanzCenter Hanau
MediumRectangleTop

Traumhafte Stadtvilla in Top-Lage -modernes Design, erstklassiger Zustand!

Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hanau und bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 geräumige Schlafzimmer, von denen 3 jeweils mit einem eigenen modernen Badezimmer ausgestattet sind. Diese luxuriöse Ausstattung sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie.

Es erwarten Sie hochwertige Fliesen und exklusives Eichenparkett, die dem Wohnbereich eine besondere Eleganz verleihen. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine bodentiefe Schiebetür zum Garten bereichert, die nicht nur für einen lichtdurchfluteten Raum sorgt, sondern auch den nahtlosen Übergang in die grüne Oase ermöglicht.

Im Obergeschoss bietet ein Zugang zum Balkon einen phänomenalen Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima, während dreifach verglaste Fenster optimalen Schall- und Wärmeschutz bieten.

Die letzte Modernisierung erfolgte 2022 und umfasst eine Erneuerung des Balkons, eine Neupflasterung des Eingangsbereichs sowie den Einbau eines modernen Wasserspeichers. Diese Maßnahmen unterstreichen den exzellenten Zustand des Hauses, das sich wie neu präsentiert.

Das Herzstück dieser Villa ist die gelungene Raumaufteilung, die ein harmonisches Zusammenspiel von Großzügigkeit und Funktionalität schafft. Das warme und freundliche Innenleben verleiht diesem Zuhause eine einladende und behagliche Atmosphäre.

Diese Stadtvilla ist ein Traum für Familien und anspruchsvolle Paare, die stilvolles Wohnen in einer erstklassigen Lage zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 28.02.2025
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Nordwest, Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hanau, im Stadtteil Nordwest. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Attraktivität der Lage:
Dieser Standort ist besonders begehrt aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Verkehrsanbindung:
Hanau bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B43 und B45 sind das Hanauer Stadtzentrum sowie das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants und Cafés laden zu entspannten Momenten ein.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Parks macht die Gegend besonders attraktiv. Ob Spaziergänge entlang der Kinzig, Joggingstrecken oder Kinderspielplätze - hier findet jeder die passende Möglichkeit, die Freizeit zu genießen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohngegend vereint den Charme einer begehrten Wohnlage mit den Vorteilen einer optimalen Infrastruktur. Sie ist der perfekte Standort für Familien, Paare und Berufstätige, die ein modernes und komfortables Lebensumfeld suchen.Lagebeschreibung
Die Adalbert-Stifter-Straße befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hanau, im Stadtteil Nordwest. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Attraktivität der Lage:
Dieser Standort ist besonders begehrt aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Verkehrsanbindung:
Die Wohngegend bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B43 und B45 sind das Hanauer Stadtzentrum sowie das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants und Cafés laden zu entspannten Momenten ein.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Parks macht die Gegend besonders attraktiv. Ob Spaziergänge entlang der Kinzig, Joggingstrecken oder Kinderspielplätze - hier findet jeder die passende Möglichkeit, die Freizeit zu genießen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt vereint den Charme einer begehrten Wohnlage mit den Vorteilen einer optimalen Infrastruktur. Sie ist der perfekte Standort für Familien, Paare und Berufstätige, die ein modernes und komfortables Lebensumfeld suchen.Lagebeschreibung
Die Adalbert-Stifter-Straße befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hanau, im Stadtteil Nordwest. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Attraktivität der Lage:
Dieser Standort ist besonders begehrt aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Verkehrsanbindung:
Hanau bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B43 und B45 sind das Hanauer Stadtzentrum sowie das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants und Cafés laden zu entspannten Momenten ein.

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Parks macht die Gegend besonders attraktiv. Ob Spaziergänge entlang der Kinzig, Joggingstrecken oder Kinderspielplätze - hier findet jeder die passende Möglichkeit, die Freizeit zu genießen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt vereint den Charme einer begehrten Wohnlage mit den Vorteilen einer optimalen Infrastruktur. Sie ist der perfekte Standort für Familien, Paare und Berufstätige, die ein modernes und komfortables Lebensumfeld suchen.

Energie und Bauzustand

keine

  • Baujahr2010
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
685000 €
3.261,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.261,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.935 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.018 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien-und FinanzCenter Hanau
LBS Immobilien-und FinanzCenter HanauGewerblicher Anbieter
Frankfurter Landstr. 1, 63452 Hanau
Herr Daniel BauditzDein Kontakt
Online-ID: 2h7d45h
Referenznummer: 2399-000082
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