Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.993 €/m²

Finanzierung ab 1104 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

2.236 m²Grundstück

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Gauern (07580)

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Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus auf einem ruhig am Ortsrand gelegenen großen Grundstück. Das Grundstück ist ebenerdig ausgerichtet und bietet genügend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und viel Platz für die Kinder. Das Haus wurde 1998 als Fertighaus errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist dadurch für den Käufer auch ohne große Mühe schnell bezugsbereit. Das EFH ist nicht unterkellert, die Wohnfläche befindet sich im EG, dem ausgebauten Dachgeschoß (durch einen hohen Kniestock großzügige Räume) und dem teilweise ausgebauten Dachspitz. Im und am Haus wurden in den letzten Jahren ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde 2014 das Bad im EG neu gestaltet mit Fußbodenheizung und einer ebenerdig zugängigen Dusche. Die Fassade und Holzverkleidung an den Giebelseiten wurde 2021 frisch gestrichen bzw. erneuert. In der großen Küche wurde ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert. Die große Tür zur Terrasse von der Küche wurde ebenfalls 2020 neu eingebaut und die Terrasse 2022 fertig gestellt. Das gesamte Einfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster in Mahagonidekor mit innenliegenden Sprossen sowie eingebauten Rollläden. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Laminat belegt. Im Dachgeschoß liegt Teppichbelag und die dort befindlichen Räume wurden 2023 komplett neu gemalert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, was besonders in der Übergangszeit und natürlich bei kalten Winterwetter eine schöne Atmosphäre zaubert. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme, welche 2024 erneuert wurde, sich im Dachspitz befindet und mit Flüssiggas betrieben wird. Der Tank für das Flüssiggas befindet sich als Erdtank auf dem Grundstück und wird als Eigentum mit übergeben. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die eigene vollbiologische Kläranlage. An das Haus angrenzend wurde 2011/12 ein Swimmingpool massiv errichtet, komplett mit Filter-und Pumpanlage und inzwischen einer Überdachung (dieser wird aber aktuell nicht genutzt). Außerdem befinden sich auf dem Grundstück 3 aneinander gebaute Garagen, wovon eine Garage unterkellert ist. Auf dem großen Grundstück befinden sich noch Stellplätze für PKW, ein Unterstand für die Tonnen sowie ein Schuppen für das Kaminholz oder Sonstiges. Ein Teich mit Sitzgelegenheiten rundet den Bereich zum Entspannen und für warme Sommerabende ab. Für die Kinder und eventuelle Haustiere bietet die große Rasenfläche genügend Freiraum zum Toben und Spielen. Raumaufteilung Durch die Hauseingangstür gelangt man in den abgeschlossenen Windfang, wo man erstmal ablegen kann. Dann betritt man den großzügigen Flur, von dem man in die Räume im EG gelangt. Da ist das große Wohnzimmer mit Kamin, die große Küche, das Gäste-WC mit begehbarer Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, wo sich vom Flur abgängig 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne befinden. Die Zimmer haben durch eine Gaube und den hohen Kniestock eine angenehme Größe. Über eine weitere offene Holztreppe kommt man in den Dachspitz, wo sich noch ein vollwertig ausgebautes Zimmer befindet und ein Abstellraum mit der Heizungsanlage.
Wenn noch ein zusätzlicher Raum benötigt werden sollte, ist eine Abtrennung im Wohnzimmer gut möglich.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit, aber nur nach vorheriger Absprache mit meinem Büro in Abstimmung durch mich mit dem Verkäufer möglich. Sonstiges Verkaufsobjekt ist sowohl für eine Familie mit Kindern, die in Ruhe und Natur aufwachsen sollen sehr gut geeignet, genauso aber auch für die Familie mit Hund und Katze. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Im EFH liegt auch Highspeed-Internet an, für den Käufer mit Home-Office. Auf der Terrasse von der Küche ausgehend kann man in Ruhe seinen Morgenkaffee genießen oder abends den Grill anzünden. Besonders das weitläufige Grundstück hat seinen Reiz und am schön gestalteten Teich (es gibt auch einen Brunnen) kann man gut dem Alltagsstress entfliehen. Das Haus ist noch bewohnt, wird aber bei Verkauf nach Absprache sofort frei und besenrein übergeben. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend