Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €2.117 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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5Zimmer

150,7 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Klimmerstraße 4, Büren, Büren (33142)

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Dieses sehr besondere "Stadthaus" wird in der Kernstadt von Büren angeboten.
Es wird vorzugsweise verkauft, kann aber nach Absprache auch angemietet werden.

Besonders deshalb, da es eine gelungene Kombination aus einem historischen Wohnhaus und einer durchdachten, stilvollen Modernisierung ist.
Auch die Nutzung ist sehr vielseitig möglich. Aktuell mischt sich eine wohnliche und gewerbliche Nutzung.

Gewerblich wird derzeit das Erdgeschoss genutzt. Hier steht ein heller Arbeitsbereich (Büro/Homeoffice etc.) zur Verfügung.
Weiterhin ein Lagerraum, in dem auch zusätzlich eine Küche eingebaut werden kann.
Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad, eine Garderobe und ein Abstellraum - mit Zugang zum Keller.

Vorstellbar ist auch, dass das Erdgeschoss wieder zu Wohnzwecken dient und dabei annährend unabhängig mit eigener Küche, Wohn-/Schlafbereich und Bad betrachtet werden kann.

Der eigentliche Wohnbereich breitet sich im Ober- und Dachgeschoss aus.
Das charmante Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer (Gästezimmer) sowie ein modernes Bad mit einer Dusch-/Badewannenkombination.
Dazu kommt noch eine sehr gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich.
Der Raum ist lichtdurchflutet und das Ambiente macht Lust auf angenehme Kochabende und tiefsinnige Gespräche am Küchentisch.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befindet sich wahrscheinlich das Highlight von dem Haus.
Hier wurde 2016 ein sehr attraktiver Wohnraum ausgebaut.
Die Decke wurde bis zur Dachspitze geöffnet und verbreitet dadurch eine reizvolle Atmosphäre, die noch durch eine geschmackvolle Einrichtung und einem hochwertigen Dielenfussboden verstärkt wird.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf eine Loggia, die in Ihrer Art und Weise wohl eher selten zu finden ist.
Sie entstand durch das Versetzen der Giebelseite nach Innen. Die historische Fachwerkkonstruktion wurde geöffnet und ist nun ein absoluter Blickfang geworden.
Die Loggia selber bietet richtig viel Platz und lädt bei sonnigem Wetter zum entspannten Verweilen ein.

Auch auf der großzügigen, befestigten Freifläche hinter dem Haus können Sie eine wunderbare Zeit verbringen.
Zudem ist der Bereich sehr pflegeleicht angelegt, so dass Sie nach einem stressigen Tag direkt in die Erholungsphase eintauchen können.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und natürlich einem Lager für Brennholz.

Derzeit wird das Haus von zwei Personen bewohnt und der Bürobereich zu freiberuflichen Zwecken genutzt.
Dafür eignet sich die Immobilie ideal.

Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind sehr gut vorstellbar.

Liebhaber von solchen Stadthäusern kommen auf jeden Fall auf Ihre Kosten und können sich auf eine tolle Immobilie freuen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerhonorar:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfalle eine Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet vom beurkundeten Kaufpreis.


Verfügbarkeit:

Das Haus ist nach Absprache sehr kurzfristig verfügbar. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2