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Wohnung zum Kauf
189000 €3.500 €/m²
2Zimmer
54 m²Wohnfläche

IBS Real Estate GmbH
Herr Kevin Kristof Zappe
IBS Real Estate GmbH
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1964, bietet auf 54 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause in gut durchdachter Aufteilung. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt die Wohnung großzügig und offen wirken. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und sich ideal als kleiner Rückzugsort eignet.
Das Objekt wurde stets sorgfältig instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In der Wohnung wurden kontinuierlich Wartungen durchgeführt, um den modernen Wohnkomfort und die Langlebigkeit der Immobilie zu sichern. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Waschraum bieten den Bewohnern praktischen Nutzen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.600 Euro. Die kontinuierliche Vermietung und die gut erhaltene Bausubstanz sprechen für die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Durch die Lage, den Pflegezustand und die solide Mietrendite stellt diese Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit für eine nachhaltige Investition dar und bietet gleichzeitig durch die durchdachte Bauweise und moderne Ausstattung ein angenehmes Wohnambiente für die Mieter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Kelleranteil
  • vermietet

Lage

Wilhelmsburg, Hamburg (21109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wilhelmsburg ist Hamburgs größte Elbinsel und liegt strategisch günstig südlich der Innenstadt, eingerahmt von Norder- und Süderelbe. Die hervorragende Verkehrsanbindung umfasst die S-Bahn-Linien S3 und S31, die in etwa 10 Minuten zur Innenstadt führen, sowie Busverbindungen, die den Stadtteil erschließen. Zudem bietet die Nähe zu den Autobahnen A1 und A255 eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz, was Wilhelmsburg als Wohn- und Arbeitsort attraktiv macht.
Neben Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt es mit der Stadtteilschule Wilhelmsburg eine große Ganztagsschule, die verschiedene Bildungswege anbietet, und die ebenfalls neu errichtete Nelson-Mandela-Schule.
Wilhelmsburg bietet neben urbanem Flair auch spannende Sehenswürdigkeiten. Der Energieberg, eine ehemalige Deponie, die in eine grüne Aussichtsplattform mit Panoramablick verwandelt wurde, ist ein Wahrzeichen der nachhaltigen Stadtentwicklung. Der Inselpark, ursprünglich für die Internationale Gartenschau 2013 angelegt, ist heute ein vielseitiger Freizeitpark mit Sportangeboten, Spielplätzen und einer Seilbahn. Ebenso sehenswert ist das "Haus der Projekte" ein Zentrum für Kreativwirtschaft und gemeinschaftliches Arbeiten.
Durch moderne Architektur, kulturelle Vielfalt und gute Infrastruktur hat sich Wilhelmsburg zu einem lebendigen und innovativen Stadtteil entwickelt, der Hamburgs urbane Landschaft bereichert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
189000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
385 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IBS Real Estate GmbH
IBS Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 12 , 29553 Bienenbüttel
Herr Kevin Kristof ZappeDein Kontakt
Online-ID: 2gtk45q
Referenznummer: 2024-1367
IBS Real Estate GmbH
Herr Kevin Kristof Zappe
IBS Real Estate GmbH
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen