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Mehrfamilienhaus zum Kauf
279000 €1.800 €/m²
6Zimmer
155 m²Wohnfläche
515 m²Grundstück
Losheim, Losheim am See (66679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FALC Immobilien Wadgassen
Herr Philipp Henkel
FALC Immobilien Wadgassen
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
279000 €
1.800 €/m²
Provision für Käufer
3,3% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Vermietet: Zwei-Familienhaus für Kapitalanleger mit Garten und Stellplätzen

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in gepflegtem Zustand. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde durch den Einbau von Dachgauben deutlich aufgewertet, was für mehr Raumhöhe und Tageslicht sorgt.

Das im Jahr 2000 neu errichtete Treppenhaus ermöglicht einen bequemen Zugang zu beiden Wohnungen. Beide Parteien genießen die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Gartennutzung und verfügen über zusätzlichen Stauraum im Kellerbereich. Zudem haben die Mieter Stellplätze angemietet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Wohnungen sind seit der Sanierung zuverlässig und langfristig vermietet, was für stabile und sichere Mieteinnahmen sorgt. Die Mieter sind verantwortungsbewusst und zahlen pünktlich, was das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlich sind die Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung dank getrennter Versorgungsleitungen individuell abrechenbar, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert. Die langfristige Vermietbarkeit wird durch die zentrale Lage in Losheim am See sowie die moderne und gepflegte Ausstattung gesichert.

Als Kapitalanlage bietet das Objekt eine solide Rendite von etwa 4,3 %. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 12.000 Euro ergibt sich eine nachhaltige Ertragssicherung. Die Kombination aus kontinuierlichen Mieteinnahmen, gemeinschaftlicher Nutzung von Garten, Keller und Stellplätzen sowie der guten Lage macht dieses Haus zu einer attraktiven und langfristigen Renditequelle. Investoren profitieren von der stabilen Mietstruktur und dem geringen Verwaltungsaufwand, was das Objekt zu einer lohnenden Investition macht.

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Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Losheim am See im Saarland. Losheim am See ist ein beliebter Ferienort mit ca. 16.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schöne Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch der nahe gelegene Stausee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Wassersport, Radfahren und Wandern.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Merzig, die in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch die Städte Saarbrücken, Trier und Luxemburg gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an größere Städte und Infrastruktur.

Weitere Informationen

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Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2307550.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1942
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.800 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
724 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.620 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Wadgassen
FALC Immobilien WadgassenGewerblicher Anbieter
Lindenstraße 73-75, 66787 Wadgassen
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Partnerschaft
Herr Philipp HenkelDein Kontakt
Online-ID: 2g95s5b
Referenznummer: FALC-PhHe-55040
FALC Immobilien Wadgassen
Herr Philipp Henkel
FALC Immobilien Wadgassen
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen