Mehrfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 6 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 515 m²<br/>Grundstück Losheim Losheim am See 66679

Monat
6Zimmer
155 m²Wohnfläche
515 m²Grundstück

Herr Philipp Henkel

FALC Immobilien Wadgassen

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Vermietet: Zwei-Familienhaus für Kapitalanleger mit Garten und Stellplätzen

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in gepflegtem Zustand. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde durch den Einbau von Dachgauben deutlich aufgewertet, was für mehr Raumhöhe und Tageslicht sorgt.

Das im Jahr 2000 neu errichtete Treppenhaus ermöglicht einen bequemen Zugang zu beiden Wohnungen. Beide Parteien genießen die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Gartennutzung und verfügen über zusätzlichen Stauraum im Kellerbereich. Zudem haben die Mieter Stellplätze angemietet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Wohnungen sind seit der Sanierung zuverlässig und langfristig vermietet, was für stabile und sichere Mieteinnahmen sorgt. Die Mieter sind verantwortungsbewusst und zahlen pünktlich, was das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlich sind die Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung dank getrennter Versorgungsleitungen individuell abrechenbar, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert. Die langfristige Vermietbarkeit wird durch die zentrale Lage in Losheim am See sowie die moderne und gepflegte Ausstattung gesichert.

Als Kapitalanlage bietet das Objekt eine solide Rendite von etwa 4,3%. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 12000 Euro ergibt sich eine nachhaltige Ertragssicherung. Die Kombination aus kontinuierlichen Mieteinnahmen, gemeinschaftlicher Nutzung von Garten, Keller und Stellplätzen sowie der guten Lage macht dieses Haus zu einer attraktiven und langfristigen Renditequelle. Investoren profitieren von der stabilen Mietstruktur und dem geringen Verwaltungsaufwand, was das Objekt zu einer lohnenden Investition macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Losheim, Losheim am See (66679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Losheim am See im Saarland. Losheim am See ist ein beliebter Ferienort mit ca. 16.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schöne Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch der nahe gelegene Stausee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Wassersport, Radfahren und Wandern.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Merzig, die in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch die Städte Saarbrücken, Trier und Luxemburg gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an größere Städte und Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1942
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.800 €/m²

Provision für Käufer

3,3% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.800 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

732 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.662 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2307550.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien WadgassenGewerblicher Anbieter

Lindenstraße 73-75, 66787 Wadgassen

Partnerschaft

Herr Philipp HenkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g95s5b

Referenznummer: FALC-PhHe-55040