Wohnung zum Kauf 245.000 € 64 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Rahlstedt Hamburg Rahlstedt 22147

Monat
64 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Julien Sundmacher

Hamburger Maklerei

Gepflegte Wohnung in gesuchter Lage. Energetischesanierungen sind beschlossen.

Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage in Hamburg Rahlstedt: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Bauweise und eine ansprechende Wohnlage legen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gerade umfangreiche Sanierungen beschlossen, welche nun umgesetzt werden. Die Maßnahmen werden durch die Rücklagen und eine schon erfolgte Sonderumlage finanziert. Gerade die Dachgeschosswohnungen wie diese, die an den Giebelseiten liegen, profitieren am meisten von den Sanierungsmaßnahmen. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wird diese Wohnung im Wert noch weiteren Zuwachs erfahren und ist bestens für die Zukunft gerüstet.

Aktuell ist die Wohnung für 600,00 € netto kalt vermietet aber eine Mieterhöhung auf 690,00 € ist dem Mieter gerade angekündigt worden.

Jahresmiete IST: 7.200,00 €
Jahresmiete SOLL (nach Erhöhung): 8.280,00 €

Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität bei Ihrer Kaufentscheidung ermöglicht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, ein wertvolles Immobilienobjekt in einer begehrten Hamburger Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3. Geschoss
vermietet

Lage

Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Rahlstedt in Hamburg, einer der größten und grünsten Stadtteile der Hansestadt. Mit einer Entfernung von nur 5 Kilometern zum Stadtzentrum bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend: Die Autobahn ist in nur 5 Kilometern erreichbar und die U-Bahn-Station liegt lediglich 2 Kilometer entfernt, was ein schnelles und unkompliziertes Erreichen des Zentrums und umliegender Stadtteile gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einen Kilometer entfernt, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt werden kann. Darüber hinaus sind diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschulen sowie Gymnasien, ebenfalls im Umkreis von nur 2 Kilometern angesiedelt.

Diese Lage ist ideal für Familien sowie Berufstätige, die die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur zu schätzen wissen. Die grüne Umgebung rundet das Bild ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

245000 €

3.828,13 €/m²

Provision für Käufer

Es fällt eine Courtage von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an.

Laufende Kosten

Hausgeld

245 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.828,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:

- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen. Stichworte vermietbare Fläche: 64,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hamburger MaklereiGewerblicher Anbieter

Groten Hoff 1, 22359 Hamburg

Partnerschaft

Herr Julien SundmacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwml55

Referenznummer: HM-0231