Doppelhaushälfte zum Kauf

420000 €420.000 €2.245 €/m²

Finanzierung ab 1668 €/Monat

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7Zimmer

187,1 m²Wohnfläche

299 m²Grundstück

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Neustadt-Stadt, Neustadt an der Weinstraße (67434)

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In beliebter Wohnlage, auf der Hambacher Höhe, liegt diese familienfreundliche Doppelhaushälfte. Insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich über sieben Zimmer und zwei Bäder auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, getrennt durch eine Schiebetür, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Über eine stilvolle Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer bietet zwei separate Waschbecken, ein WC und eine Duschwanne. Das Warmwasser wird hier von einem Gasdurchlauferhitzer bereitgestellt. Vom Flur aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Blick auf den Waldrand.

Die Holztreppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein kleines Duschbad und zwei ausgebaute Räume, einer davon mit Dachgaube zur Südseite.

Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller des Hauses. Hier steht ein Heizungskeller für die Ölheizung mit Tanks und ein Waschkeller mit den Hausanschlüssen zur Verfügung. Es ist ein Zugang zur Garage vorhanden. Die Garage ist für die meisten modernen Fahrzeuge zu klein, kann aber hervorragend als Abstellraum, beispielsweise für Fahrräder, Motorräder oder ähnliches, dienen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Vorgarten zur Straßenseite und einen KFZ-Stellplatz vor der Garage.
Da die zweite Doppelhaushälfte rückseitig angebaut ist, wirkt diese Immobilie eher wie ein Einfamilienhaus, sodass die Privatsphäre für beide Parteien gewahrt bleibt.

Die sanierungsbedürftige Immobilie erfreut mit besonderem Altbau-Flair. Hohe Decken, massive Holzdielen als Bodenbeläge und stilvolle Holzverzierungen tragen zu einem gemütlichen Wohnambiente bei.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 257.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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