Wohnung zum Kauf

267500 €267.500 €3.185 €/m²

Finanzierung ab 1062 €/Monat

---

3Zimmer

84 m²Wohnfläche

---

Wernau (73249)

---

Die praktische Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer 1972 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 16 Parteien im Haus. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke. Der Aufzug wurde 2015 bereits zeitgemäß modernisiert.

Zu den 3,5 Zimmern mit ca. 84 m² Wohnfläche gehört neben einem innenliegenden Duschbad mit Waschbecken, einem separaten WC, einer geräumigen Küche mit Möblierung auch ein schöner überdachter Balkon. Die große Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten.

Das hell geflieste Duschbad wurde in 2020 und 2022 modifiziert. Dort wurden die Wasserleitungen und die Fliesen in der Dusche erneuert.
Die Holz-Doppelglasfenster sind aus dem Baujahr, ebenso wie die Elektrik. Ein Kabel-Anschluss ist vorhanden und der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, welche in den zurückliegenden Jahren immer wieder modernisiert wurde. So wurde z. B. der Brenner in 2019 erneuert. Auch der Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert.

Aktuell sind das Wohn- und Kinderzimmer mit Teppichboden belegt, das Schlafzimmer mit Parkett, die Sanitärräume und Küche mit hellen Fliesen und Essbereich und Flur sind mit Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein separater Tiefgaragen-Stellplatz. Gemeinschaftlich sind vorhanden ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Ein Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern genutzt werden.

Die Anlage ist gepflegt, das Flachdach wurde 2014 saniert. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 436 EUR im Monat für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Das Wohnungsangebot eignet sich hervorragend sowohl für Singles, Paare und Familien. Eine Wohnung für viele Lebenslagen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 1.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.99, Distanz zum Gymnasium: 3.64, Distanz zum Flughafen: 5.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 3.62, Distanz zum Bus: 0.77, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz zur Hauptschule: 3.42