Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

385000 €385.000 €1.359,13 €/m²

Finanzierung ab 1255 €/Monat

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11Zimmer

283 m²Wohnfläche

256 m²Grundstück

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Alt-Walsum, Duisburg (47178)

Sie suchen nach einem krisensicheren Investment? Sie streben nach Vermögensaufbau? Dann schauen Sie sich dieses Haus an ...
Unser Mehrfamilienhaus beherbergt vier Familien auf insgesamt 283 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich um zwei kleine 1,5-Zimmer-Apart-ments und um zwei große 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 100 m² groß. Das in massiver Bauweise im Jahre 1912 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Dieses Haus befindet sich rundum in einem guten Zustand. Aufgrund der Lage, der Grundrisse und der Wohnungsgrößen sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen in Summe von 21.000 EUR p.a. errechnet sich eine Rendite von 5,45 %. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an. Für Oktober 2024 sind in allen vier Wohneinheiten Mieterhöhungen geplant, sodass die Jahresnettokaltmiete auf 23.500 EUR anwächst.
Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) und weitere Detailinformationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Unser Anlageobjekt befindet sich im Duisburger Ortsteil Alt-Walsum. Alt-Walsum ist der kleinste Teil des Stadtbezirks Walsum. In Alt-Walsum kommen insbesondere Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Die angrenzende Rheinaue, eines der größten Naturschutzgebiete mit einer reichen Artenvielfalt, erfreut sich großer Beliebtheit. Gemeinsam mit der Stadt Dinslaken bildet dieses Kleinod bedrohten Tier- und Pflanzenarten Zuflucht. Die Kaiserstraße, an der unser Haus liegt, bildet sozusagen die Grenze zwischen Naherholungsgebiet und Wohnbebauung.
Aus Alt-Walsum haben Sie zudem eine unmittelbare Fährverbindung nach Orsoy auf die linke Niederrheinseite. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im Ortskern, wie auch Ärzte, Schulen und Kindergärten und sind somit in wenigen Minuten erreichbar.
Also, eine rundum interessante Lage - sicherlich auch für Sie ...

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2385614.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Gartenfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.8, Distanz zur Autobahn: 2.1