Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

749000 €749.000 €7.558,78 €/m²

Finanzierung ab 2408 €/Monat

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4,5Zimmer

99,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Alt-Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)

Willkommen in dieser exquisiten, derzeit in Renovierung befindlichen Altbauwohnung in der Klarastraße. Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891 und bietet mit einer Wohnfläche von 99,09 m² luxuriösen Charme sowie eine exklusive Ausstattung, die sich perfekt an Ihre individuellen Wünsche anpassen lässt. Da die Renovierung aktuell noch im Gange ist, können viele Details nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein Erstbezug nach der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2024 ermöglicht Ihnen dabei ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre flexible Gestaltung und hochwertige Ausstattung aus. Sie umfasst drei geräumige Schlafzimmer, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht haben, wodurch eine einladende Atmosphäre geschaffen wird. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses en-suite Badezimmer, das mit einer eleganten Badewanne, einer modernen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen sorgen hier für ein gehobenes Ambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ob eine moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten oder eine stilvolle Kücheninsel - die Gestaltung liegt in Ihren Händen. Ein besonderer Hingucker ist der französische Balkon, der einen charmanten Blick auf die Umgebung bietet und den Raum mit frischer Luft erfüllt und mit Licht durchflutet.
Die Bodenbeläge der Wohnung können ebenfalls nach Ihren Vorlieben gestaltet werden. Ob edles Fischgrätenparkett oder Eichenparkett in Landhausdielen-Optik - Sie haben die Wahl. Besondere Aufmerksamkeit wurde auch den technischen Details gewidmet: Hochwertige, zweifach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Die teilweise elektrifizierten Rollläden erhöhen den Bedienkomfort. Eine moderne, energiesparende Infrarot-Deckenheizung sorgt zudem für ein angenehmes und gesundes Raumklima.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und einen großen, trockenen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die sanierte Fassade des Gebäudes trägt sowohl zur ästhetischen Attraktivität als auch zur Energieeffizienz bei. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist auch der ausbaubare Dachspeicher, der Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung wird derzeit renoviert, sodass viele Details noch an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden können. Nach Abschluss der Dachsanierung wird auch die Wohnung darüber verkauft, die dann 5,5 Zimmer umfasst.
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau, einer der ältesten und zugleich sonnenreichsten Städte Deutschlands. Freiburg liegt malerisch am Rande des Schwarzwalds und genießt dank seiner geografischen Lage eines der wärmsten Klimata des Landes, was sich in einer hohen Anzahl sonniger Tage widerspiegelt. Dies begünstigt nicht nur den lokalen Weinbau, sondern trägt auch zur außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei, die die Stadt zu bieten hat.
Seit seiner Gründung im Jahr 1120 hat Freiburg eine bedeutende Rolle in der Geschichte gespielt, zunächst als zentraler Handelspunkt im mittelalterlichen Europa und später als geistiges und akademisches Zentrum. Die Albert-Ludwigs-Universität, die 1457 ihre Pforten öffnete, zählt dabei zu den ältesten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands und zieht Studierende sowie Forschende aus der ganzen Welt an. Diese akademische Prägung sorgt für eine lebendige, dynamische Atmosphäre in der Stadt.
Freiburg ist überdies bekannt für sein fortschrittliches ökologisches Bewusstsein und wird oft als die Öko-Hauptstadt Deutschlands bezeichnet. Die Stadt ist führend in der Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere der Solarenergie, und setzt Maßstäbe in nachhaltiger Stadtplanung und umweltfreundlichem Wohnbau. Die gut ausgebauten Fahrradwege und öffentlichen Verkehrssysteme unterstützen zudem eine grüne und gesunde Lebensweise.
Architektonisch bietet Freiburg eine reiche Palette an historischen und modernen Sehenswürdigkeiten. Das Freiburger Münster, eine gotische Kathedrale, dominiert mit seinem beeindruckenden Turm die Altstadt. Die charakteristischen Bächle, kleine Wasserläufe, die sich durch die Altstadt ziehen, und die gut erhaltenen historischen Stadttore wie das Schwabentor und das Martinstor sind weitere Highlights, die die Geschichte und Tradition der Stadt lebendig halten.
Das kulturelle Angebot in Freiburg ist vielfältig und reichhaltig. Die Stadt ist Heimat zahlreicher Theater, Museen und Galerien, die ein breites Spektrum von klassischen bis zu modernen Kunstformen abdecken. Regelmäßig stattfindende Festivals und kulturelle Veranstaltungen beleben die Stadt und bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern vielfältige kulturelle Erlebnisse.
Wirtschaftlich ist Freiburg nicht nur durch die Bildung und Forschung geprägt, sondern auch durch einen starken Gesundheitssektor und den florierenden Tourismus, angezogen durch die historischen Sehenswürdigkeiten und die natürliche Schönheit der Region.
Die Kombination aus urbanem Komfort und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Freiburg zu einem besonders attraktiven Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Dadurch ist die Immobilie nicht nur in einer historisch und kulturell reichen Umgebung situiert, sondern auch in einer der fortschrittlichsten und lebenswertesten Städte Deutschlands.
Bus: 4 Min. / Bahnhof: 1 Minuten / Autobahn: 5 Minuten / Flughafen: 57 Minuten

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1575"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 53.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.3