Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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10Zimmer

440 m²Wohnfläche

354 m²Grundstück

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Schalke, Gelsenkirchen (45881)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, auf einem großzügigen Grundstück von 354 m², bietet Ihnen auf 440 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten sei es als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 6 modernisierte Badezimmer, eignet sich das Gebäude sowohl für große Familien als auch für Investoren, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Ihnen durch regelmäßige Modernisierungen, wie die neue Gaszentralheizung, renovierte Bäder und eine gedämmte Außenfassade, eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Der frische Anstrich des Hauses sorgt für einen einladenden, modernen Charme.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Raum für weitere Entwicklungen. Ein genehmigter Ausbau des Dachbodens sowie die hinter dem Haus befindliche Garage und das Lagerhaus bieten zusätzliche Potenziale für Umgestaltungen oder Erweiterungen.

**Die aktuelle Mietstruktur:**
- **Erdgeschoss (Ladenlokal, ca. 90 m²):** 500 ? Kaltmiete + 200 ? Nebenkosten
- **1. Obergeschoss (75 m²):** 530 ? Kaltmiete + 512 ? Nebenkosten
- **2. Obergeschoss (75 m²):** 430 ? Kaltmiete + 240 ? Nebenkosten
- **3. Obergeschoss (120 m²):** 610 ? Kaltmiete + 564 ? Nebenkosten
- **Garage + Lager:** 140 ? Kaltmiete

Genießen Sie die Vorteile einer voll vermieteten Immobilie mit stabilen Einnahmen. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, das Potenzial des Gebäudes durch den Ausbau weiter auszuschöpfen. Verfügbar ab 2024 greifen Sie zu und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit, die nicht nur Wohnkomfort, sondern auch viel Raum für Ihre persönlichen oder finanziellen Ziele bietet!

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen