Reihenmittelhaus zum Kauf 399.000 € 4,5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 145 m²<br/>Grundstück Weitenau Steinen 79585

Monat
4,5Zimmer
125 m²Wohnfläche
145 m²Grundstück

Frau Silvija Klavina

iNOVO Gempp Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

FAMILIENHEIM im Dorf: Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern, Garten, Balkon, Garage, Keller & Speicher

In malerischer Umgebung mit Blick auf grüne Hügel bieten wir Ihnen dieses tolle Reihenmittelhaus. Mit 4,5 Zimmern und schönem Garten ist es wirklich perfekt für Familien, die vom ruhigen Dorfleben Weitenaus profitieren möchten, dem Ortsteil von Steinen im kleinen Wiesental, welches Lörrach mit dem Schwarzwald verbindet. Der Garten, welcher an ein sanft rauschendes Bächlein angrenzt, bietet sogar Platz für einen Jacuzzi. Vom Balkon im 1. Stock hat man einen tollen Blick auf den Garten und die umliegende grüne Landschaft, sodass man die Kinder auch von dort aus beim Spielen beobachten kann. Ein knapp 35 m² großer Keller und Speicher bieten großzügigen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie auf der linken Seite direkt in das Gäste-WC mit Fenster und Bidet. Rechts liegt die Küche, welches zum geräumigen Ess- und Wohnzimmer hin geöffnet wurde. Auf ca. 28 m² ist hier genug Platz für einen schönen, großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der durch die weitläufige, wenig verbaute Landschaft viele Sonnenstunden garantiert. Das Vordach schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung im heißen Sommer. Alle Zimmer sind dank der Fenster, dem Zugang zum Balkon und der offenen Gestaltung schön hell.

Über das Treppenhaus kommen Sie in das Obergeschoss. Gegenüber der Treppe liegt das größere Badezimmer mit Dusche und Balkon. Rechts und links befinden sich die beiden knapp 17 m² großen Schlafzimmer, welche aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Ein edler Laminatboden verleiht Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eines davon bietet ebenfalls einen schönen grünen Blick auf den Garten und das Vordach des Balkons, das andere auf die benachbarten Häuser.

Im 2. OG wurde der Dachstuhl ausgebaut zu einem weiteren großen Zimmer, welches sich über das gesamte Stockwerk streckt und somit Blick auf beide Seiten hat. Die vielen Dachfenster sorgen für einen schönen Lichteinfall. Hier können Sie sich frei nach Wunsch ausbreiten und die Dachschräge nutzen, um Ihre Kleider praktisch zu verstauen. Über eine kleine Klappe und weitere Treppe gelangen Sie zum Speicher, wo Sie nicht häufig benötigte Gegenstände verstauen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Weitenau, Steinen (79585)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die hügelige und bewaldete Landschaft des Südschwarzwaldes verbindet der idyllische Ortsteil Weitenau das Wiesental mit dem kleinen Wiesental. Es herrscht eine natürliche, ruhige Atmosphäre, die Familien und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht. Trotz der ländlichen Ruhe muss man nicht auf die Infrastruktur verzichten, denn Weitenau verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportanlagen und gemütliche Gaststätten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht nicht nur, abseits des hektischen Stadtlebens zu entspannen, sondern auch schnelle Ausflüge in die benachbarte Schweiz oder nach Frankreich zu unternehmen. Berufspendler erreichen Lörrach mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Basel ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Haus liegt in der Dorfmitte von Weitenau in unmittelbarer Nähe zur Grundschule und dem Kindergarten. Der Turn- und Sportverein und eine Bushaltestelle liegen ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Steinen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.192 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell ist das Haus vermietet. Aktuelle Kaltmiete beträgt 1.300€ Kalt + 200€ Nebenkostenvorauszahlung. Die Mieter sind aktiv auf der Suche nach einem neuem Zuhause. Ab 01.01.2025 beträgt die Kaltmiete 1.430€. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iNOVO Gempp Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marktplatz 7, 79539 Lörrach

3 Jahre Partnerschaft

Frau Silvija KlavinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk5g5b

Referenznummer: 2365623