Haus zum Kauf

549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1832 € / Monat

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13Zimmer

166,3 m²Wohnfläche

836 m²Grundstück

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Oberwennerscheid, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

Mit dieser Offerte möchten wir Ihnen eine Immobilie vorstellen, welche besonders durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hervorsticht. Bitte sehen Sie sich hier zum besseren Verständnis die beigefügten Grundrisse an.
Das ursprünglich freistehende Einfamilienhaus wurde um einen Anbau erweitert, der - mit einem kleinen Teil der Räumlichkeiten im Unter- bzw. Gartengeschoss des Hauses - zuletzt als Praxiseinheit für Seminare, Tagungen etc. genutzt wurde. Dieser Gewerbeteil verfügt über einen separaten Eingang und misst gut 123 m².
Die verbleibende Fläche (ca. 54 m²) im Gartengeschoss des Haupthauses lässt sich von der Aufteilung her ideal als Einliegerwohnung nutzen - ebenfalls mit einem eigenen Eingang.
Die gut 112 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über die komplette Erdgeschossebene des Hauses. Sie wartet mit einer offenen Architektur, zahlreichen, zumeist bodentiefen Fensterflächen, Kaminofen, zwei Bädern und einer geräumigen Dachterrasse auf.
Unser Fazit: Egal wie Ihre individuellen Ansprüche und Wünsche aussehen, die Wandlungsfähigkeit dieser Immobilie birgt enormes Potenzial. Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die leicht unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnissen angepasst werden können, bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort. Gestalten Sie mit Farben, Möbeln und Accessoires die für Sie stimmige Raumwirkung und machen das Haus so zu Ihrem "Zuhause".

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer in einem ruhigen Ortsteil zwischen den beiden Hauptorten. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet. Das Grundstück liegt hier in naturnaher Ortsrandlage mit Wald- und Wiesen-Blick.
Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten die Zentren von Neunkirchen (ca. 3,1 km) und Seelscheid (ca. 3,2 km) mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Cafés, Bistros und Restaurants, Bankfilialen, Post, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule sowie das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium "Antoniuskolleg" sorgen für die Förderung des Nachwuchses.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 576) liegt ca. 180 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an der Schulbushaltestelle in 250 m Entfernung bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus "Rhesi" (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3310
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,94 m², Gesamtfläche: 333,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung