Gepflegtes Anwesen in repräsentativem Wohnambiente in Solingen Wald
Hier erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, welches nahezu freistehend ist und nur mit der Garagenwand an die Garage des Nachbarn grenzt. Das 744 m² große Grundstück ist nach hinten komplett eingezäunt, gärtnerisch angelegt und bepflanzt mit blühenden Ziersträuchern und Heckenschutz für die Terrassen. Das ansprechende Haus wurde 1990 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Die Wohnfläche von 145 m² verteilt sich optimal auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Flur und Garderobenbereich von über 16 m². Die Küche ist als Kochküche konzipiert und mit einer kompletten Einbauküche mit weißen Fronten, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahldunstabzugshaube, Mikrowelle und schwarzer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Auf gleicher Wohnebene, nur wenige Schritte von der Küche entfernt, befindet sich das Esszimmer als offener, über dem Wohnraum schwebender Galeriebereich mit Ausgang auf den knapp 16 m² großen Balkon, der durch große Glasschiebeelemente begehbar ist. Der Balkon ist nur mit 3,92 m² in der Wohnfläche enthalten. Die Balkonbrüstung aus Glas und Edelstahl wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Auf dieser Wohnetage befindet sich ein über 10 m² großes Gästezimmer, dem sich praktischerweise das Gästebad direkt gegenüber befindet. Das Gästebad wurde erneuert und präsentiert sich modern mit einer großen, nahezu barrierefreien Dusche mit Vollglasabtrennung, wandhängendem WC mit eingebauter Druckspülung, Waschtischkombination mit Spiegelelement und Fenster.
Das Untergeschoss ist über eine freitragende Massivholztreppe zu begehen, hier erschließt sich der Wohnbereich mit ca.50 m² Fläche mit großen Glasschiebeelementen mit direktem Ausgang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse war ursprünglich mit 16 m² so groß wie der darüberliegende Balkon, dies entspricht jedoch nicht mehr den Gegebenheiten. Die Terrasse wurde vergrößert und neugestaltet. Eine zweite Terrasse wurde noch hinzugebaut. Die Terrassenflächen sind in der Wohnflächenberechnung noch nach altem Stand berücksichtigt. Die Terrasse wurde zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Von der Terrasse aus gelangt man in den ca. 18 m² großen, komplett gefliesten Heizungs- und Geräteraum. Dieser Raum befindet sich unter der Garage. In diesem Raum befindet sich neben der Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung auch viel Platz für Gartengeräte. Der Kellerbereich ist vom Untergeschoss aus zugänglich und besteht aus drei gefliesten Räumen, von denen zwei als Vorratsraum und Hausanschlussraum dienen. Ein Raum stellt einen großzügigen Wasch- und Trockenraum mit Spüle und diversen Unterschränken dar. Die Schrankelemente sowie die Schuhregale verbleiben kostenneutral im Haus. Der im Grundriss eingezeichnete Flur sowie das Gäste-WC wurden beim Bau nicht realisiert, die daraus resultierende Fläche wurde dem Wohnbereich zugeschlagen. Aus diesem Grund stimmen die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Quadratmeter nicht ganz mit unseren Angaben im Exposé überein.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine freitragende Massivholztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Im Dachgeschoss stehen drei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Alle Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden. Ein Schlafzimmer wurde im Laufe der Zeit zu einem Ankleidezimmer umfunktioniert, das bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder zurückgebaut werden kann. Das Bad präsentiert sich mit hellen Wandfliesen und einem Blue Perl Granitboden. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Dusche mit Vollglasabtrennung, ein wandhängendes WC mit eingebauter Druckspülung, zwei Waschtische, ein großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung sowie zwei großzügige Fensterelemente.
Der Spitzboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und hat eine Grundfläche von ca. 12 m². Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich als Abstell- oder Hobbyraum und ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Alle Fenster einschließlich der Kellerfenster sind isolierverglast in Kunststoffrahmen. Die Fenster einschließlich der Dachflächenfenster sind abschließbar und überwiegend mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind einheitlich mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme der Marke Buderus. Das Dach wurde vor ein paar Jahren komplett neu eingedeckt und gedämmt. Direkt neben dem Haus befindet sich die ca. 18 m² große Garage, die mit einem elektrischen Torantrieb und einer Wallbox ausgestattet ist. Insgesamt gibt es praktischerweise zwei abgeschlossene Außenzugänge zum Garten, einen am Ende des Gartens und einen weiteren über eine Treppe direkt am Haus, was die Entsorgung der Gartenabfälle ermöglicht. Die Immobilie ist nach notarieller Beurkundung und Kaufpreiszahlung sofort beziehbar. Insgesamt erhalten Sie ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
