Doppelhaushälfte zum Kauf 5 Zimmer 155,6 m²<br/>Wohnfläche 274 m²<br/>Grundstück Dachau Dachau 85221

Doppelhaushälfte zum Kauf
5Zimmer
155,6 m²Wohnfläche
274 m²Grundstück

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Nahe Dachau: Neubau Villen-Hälfte in zentraler Wohnlage - sofort verfügbar - Erstbezug

Erstbezug nach Fertigstellung in 2023:
Hochwertige Villen-Hälfte in zentraler Wohnlage nahe Dachau
- Ideal für berufstätige Pendler
- Besonderheit: Neubau ohne Fertigstellungsrisiko

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit nahe Dachau.

Die im Jahre 2022/23 neu errichtete und bereits fertiggestellte, stilvolle Villen-Hälfte ist Teil eines attraktiven Ensembles von drei neuen Doppelhäusern in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage.

Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 255 m² Fläche bietet Ihnen einen ein Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur. Hinzu kommt das praktische Garagen-Grundstück (Einzelgarage) mit einer Fläche von 19 m².

Die Ausrichtung nach Südwesten mit Blick auf Felder und Wiesen verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.

Die Villen-Hälfte besticht durch ihre die komfortable Aufteilung sowie die stilvolle Ausstattung. Sie leben auf zwei vollen Etagen und einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss auf insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche.

Die massive Ziegel-Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe bietet eine hohe Energieeffizienz (A / 34,47 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig und offen gestaltete Vollgeschosse und ein hochwertiges Studio im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die geräumige Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität wurden bereits Vorkehrungen getroffen.

Durch die Nähe zu den wichtigsten Verbindungsstraßen und zur S-Bahnhaltestelle Hebertshausen erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in ca. 20-25 Minuten Fahrzeit.

In Summe präsentieren wir Ihnen eine attraktive, neue Villen-Hälfte zum Erstbezug.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse

Lage

Dachau, Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben vor den Toren Münchens

Der Landkreis Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend und dennoch zentralen Lage nahe Dachau.

Die perfekte Lage ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt innerhalb von 15-20 Minuten. Die Autobahn A 99 (Eschenrieder Spange) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet das Haus somit zu allen Fernverbindungen.

Trotz der optimalen Verkehrsanbindung hat das Objekt ein sehr ansprechendes Umland und einen sehr hohen Freizeitwert. Einerseits ist es die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks zum überregional beliebten Naherholungsgebiet Karlsfelder See, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen mit gemütlichen Wirtshäusern und Biergärten.

Die S-Bahnlinie 2 verbindet Pendler bequem mit der Metropole München.

Aus den genannten Gründen bietet der Standort nahezu optimale Voraussetzungen für die nachhaltig ansteigenden Nachfrage von Münchner Familien nach Grundstücken und Häusern im Umland der Landeshauptstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

4.133 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.021 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2elyy57

Referenznummer: 7084_6