Charmantes Wohnhaus in idyllischer Lage mit viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume
Dieses charmante Wohnhaus mit seiner einzigartigen Innenarchitektur stammt zu einem kleinen Teil aus dem Jahr 1863. Der größte Teil des Hauses wurde 1935/36 erbaut, mit Anbauten aus 1966 und Ausbau des Dachbodens in den Jahren 1982/83. Das gut geschnittene, ca. 657 m² große Grundstück befindet sich im ruhigen, grünen Ortskern mit netter Nachbarschaft und hält mit rund 216 m² Wohnfläche eine Vielzahl an individuellen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bereit. Es eignet sich ideal für Paare, die sich viel Bewegungsfreiheit für ihre Kinder wünschen oder einen hohen Anspruch an großzügiges Wohnen haben und /oder viel Platz zum Arbeiten benötigen (Homeoffice, Tagesmutter, Büroräume o.Ä.). Verkauf nur an Selbstnutzer! Das 8 Zimmer umfassende Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert. Der Eingangsbereich beeindruckt durch eine großzügige Kamindiele, die zurzeit rustikal eingerichtet ist, die sich jedoch mit wenig Aufwand "verjüngen" lässt und dann mit dem zeitlos modernen Kamin aus dem Jahr 2010 harmoniert, der nicht nur sparen hilft, sondern auch eine unnachahmliche Wärme und Behaglichkeit in das Haus bringt. Das Haus verfügt über 2 Küchen und 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige Küche, die sich z.B. ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt, bzw. sich später auch für erwachsene Kinder, zusammen mit 1 Duschbad und 2 Zimmern, als "erste, eigene Wohnung" anbietet. Dieser Teil des Hauses würde sich auch perfekt als separater Arbeitsbereich eignen. Das moderne Duschbad im EG wurde 2013 komplett saniert, das Dusch-/Wannenbad im DG im Jahr 2000. Das dritte Badezimmer ist ein funktionales Duschbad, das 1983 erbaut wurde. Alle Badezimmer verfügen über Fenster. Die großzügige Wohnfläche, die sowohl im EG als auch im DG aus zwei Ebenen besteht, bietet auf der 2. Ebene im EG ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das energiesparend durch zwei Schiebetüren voneinander getrennt werden kann. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine praktische Speisekammer sowie die geräumige Wohnküche. Die sich der Küche anschließende 20 m² große, überdachte Süd-Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich und erlaubt einen weiten Blick in den idyllischen Garten. Im DG, 1. Ebene befindet sich ein Dusch-/Wannenbad sowie 3 Zimmer, die als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer bestens geeignet sind. Eine Ebene höher erwartet Sie ein fast 25 m² großes Zimmer mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne sowie 1 Duschbad und 2 kleine Flure. Hier kann z.B. ein Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer, ein Teenager-Refugium, ein Atelier oder ein Hobby- oder Fitnessraum entstehen.
Neben der Wohnfläche stehen Ihnen im Haus noch zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, wie Spitzboden, 3 Butzen und 4 Kellerräume (Heizungs-, Vorrats-, Werkstatt- und Abstellkeller). Außerhalb des Hauses befindet sich ein massiv gemauertes Gartenhaus, das viel Platz bietet für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern etc. Die sich daran anschließende überdachte, gepflasterte Fläche kann multifunktional genutzt werden als zusätzlicher Rückzugsort im Freien, als Wäschetrockenplatz bei Regenwetter u.v.m.
Der großzügige Garten mit einer Rasenfläche, einem schattenspendenden Süßkirschbaum und einem Sichtschutz durch eine üppige Kirschlorbeerhecke (rechts) sowie Holzpalisaden (links) bietet Ihnen eine heute kaum noch zu findende Privatsphäre. Kinder und /oder Vierbeiner finden in dem vollständig umzäunten Garten einen sicheren Platz zum Spielen und Toben. Von unschätzbarem Wert für die Bewässerung des Gartens ist der Brunnen mit
drei Anschlüssen, der selbst bei großer Trockenheit noch nie versiegt ist.
Darüber hinaus befindet sich im Bereich hinter der Garage (zzgl. 2 Stellplätzen) ein überdachter Schuppen für die Lagerung von Kaminholz u.Ä. und eine Rasenfläche, die sich z.B. für einen Küchengarten eignet.
