AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.
Traumwohnungen in Eggenberg: Ihr neues Zuhause in den Reininghausgründen
Wir freuen uns, Ihnen erstklassige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den neu erschlossenen Reininghausgründen, einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Graz, präsentieren zu dürfen. Diese modernen Wohnungen bieten durchdachte Raumaufteilungen sowie großzügige Freiflächen.
Hier finden Sie eine Dachterrasse mit Gartenbeeten, optional Tiefgaragenstellplätze, einen liebevoll gestalteten Spielplatz im Innenhof, Servicestationen für Fahrräder rund um das Wohnhaus, Ladestationen für E-Bikes sowie exklusive Waschmaschinen für Mieter und einen Veranstaltungsraum für Feierlichkeiten.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität bei entspannten Abenden auf der Dachterrasse und die Lebendigkeit des Grazer Stadtzentrums, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die benutzerfreundlichen Gemeinschaftsflächen und hochwertiger Ausstattung der Wohneinheiten bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit vollständiger Ausstattung sowie einen eigenen Freibereich in Form eines Balkons.
Highlights der Wohnungen:
* Großzügige Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.
* Urban Gardening: Genießen Sie die gemeinschaftlichen Hochbeete auf dem Dach, ideal für Hobbygärtner
* Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen: Bei Bedarf anmietbar, um Ihr Fahrzeug und Ihre Fahrräder sicher unterzubringen
* Effiziente Beheizung: Fernwärme versorgt die gesamte Anlage, alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung
Ausstattungsstandard
Der Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit realisiert. Freuen Sie sich auf:
* Moderne Einbauküchen: Ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
* Vollwärmeschutzfassade: Hohe Dämmung sorgt für niedrige Heizkosten
* Barrierefreier Zugang: Alle Stockwerke sind bequem per Lift erreichbar
* Fußbodenheizung: In allen Geschossen verlegt und über Fernwärme beheizt
* Hochwertige Materialien: Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
* Multimedia-Anschluss: SAT-Anschluss in allen Wohnungen
* Zusätzlicher Stauraum: Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
* Tiefgarage: Direkt im Gebäude vorhanden
AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.
Wohnung Top 11:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,36 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,73 m² Balkon befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Garderobe - 9,37 m²
* Bad - 4,98 m²
* WC - 1,82 m²
* Abstellraum - 2,12 m²
* Zimmer 1 - 12,96 m²
* Zimmer 2 - 9,49 m²
* Wohnen - 21,62 m²
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 919,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten Wohnung
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Kosten Garagenstellplätze
Garagenstellplatz "normal": € 70,00 / Monat
Garagenstellplatz "komfort": € 98,00 / Monat
Garagenstellplatz "doppelt": € 129,00 / Monat
Motorrad-Stellplatz: € 40,00 / Monat
Fahrradbox (2er-Box): € 15,00 / Monat
Nebenkosten Garagenstellplatz
Mietvertragserrichtung: € 169,00 (inkl. 20% USt.)
Infrastruktur
Die Reininghausgründe liegen im begehrten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, nahe der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf.
* Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
* Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Park und zahlreiche Grünflächen laden zum Entspannen und Sport treiben ein
Die Haltestelle Reininghausstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 62 und 65. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum mit direktem Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <750m
Klinik <325m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <375m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.075m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.675m
Bahnhof <425m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
