Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €2.064 €/m²

Finanzierung ab 1178 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

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Rattelsdorf, Rattelsdorf (96179)

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1997 wurde das Haus als Neubau am bereits vorhandenen Bestandshaus von 1960 intelligent geplant und anschließend grundsolide und hochwertig mit heimischen Handwerksfirmen erbaut.

Das Erdgeschoss - besser gesagt Hochparterre - erreichen Sie über eine massive Außentreppe. Von dem geräumigen Wohnungsflur aus kommen Sie in sämtliche Räume auf dieser Ebene.

Linkerhand die praktische, funktionelle und charmante Küche, geradeaus das über 35qm große Wohnzimmer mit seinem ausladenden Essbereich und Schiebetür zur ca. 30qm großen Terrasse, über die Sie auch direkt in ihren privaten Garten kommen.

Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und teilüberdacht. Hier können Sie in lauen Sommernächten bei ausgedehnten Grillpartys bis zum Morgengrauen mit der Familie oder Freunden bei einem gepflegten Glas Wein oder einem erfrischenden fränkischen Bier verweilen. Natürlich ist diese riesige Terrasse auch perfekt geeignet für einen morgendlichen Brunch oder ein nettes Kaffeekränzchen mit liebgewonnenen Menschen ;0) .

Zwischen dem offenen Ess- und Wohnbereich befindet sich ein hochwertiger finnischer Specksteinofen, dieser spendet mollige Wärme - nicht nur nach einem ausgedehnten Winterspaziergang - auch in der Übergangszeit hilft er, ihre Heizkosten in einer überschaubar zu halten.

Der praktische Hauswirtschaftsraum und das Duschbad gehen ebenfalls von dem gefliesten Wohnungsflur ab.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, auch Souterrain genannt.

Hier befinden sich drei Räume, ideal geeignet als Kinderzimmer, Homeoffice und Elternschlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Duschbad sowie ein kleiner Technikraum, deren Nutzen sich auch als Vorratskammer anbietet. Über einen separaten Kellerausgang kommen Sie ebenfalls in ihren Garten.

Ein geräumiger Schuppen den Sie alleinig nutzen sowie ein privater Gartenbereich gehören genauso zur Wohnung wie eine Garage mit genügend Stauraum unter dem Spitzdach, ein weiterer Außenstellplatz.

In dem vorliegenden Gesamtplan sind ihr neues Zuhause und die dazugehörigen äußeren Bereiche wie Garten, Schuppen, Garage und Stellplatz mit der Ziffer 1 gekennzeichnet.

Das gesamte Anwesen besteht aus 4 Einheiten, ihre ist mit ca. 140qm die größte Wohnung. Das Objekt befindet sich gerade in dem Prozess der Aufteilung zum Wohneigentum, die Grundstücksverschmelzung mit dem vorderen Grundstück ist bereits notariell vollzogen, die Erstellung der Teilungserklärung in der finalen Endphase.

Falls sie eine weitere Wohnung erwerben möchten, sprechen Sie uns bitte darauf an - es stehen noch eine vermietete Wohnung mit 108qm sowie die beiden vermieteten Wohnungen mit jeweils 69qm und 58qm im Vorderhaus zur Disposition.

Sonstiges Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer idyllischen und großzügigen Eigentumswohnung wahr werden zu lassen.

Gerne bieten unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten Ihnen eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an.

Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskonditionen dies alles schon möglich werden kann.

Gerne können Sie bereits bei dem Wunsch zum Exposéversand eine Kontaktaufnahme mit unserem kompetenten Finanzierungteam anfordern, wenn Sie von unseren attraktiven Baufinanzierungenskonditionen profitieren möchten.

Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung.

Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre Mobilfunknummer unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie vorstellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) . Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen