Einfamilienhaus zum Kauf

1219000 €1.219.000 €

Finanzierung ab 4031 € / Monat

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10Zimmer

210 m²Wohnfläche

619 m²Grundstück

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Duvenstedt, Hamburg (22397)

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese seltene Gelegenheit präsentieren zu dürfen, ein nahezu bezugsfertiges baubiologisch konzipiertes Haus in naturnaher, aber dennoch zentraler Lage.
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1994 von den jetzigen Eigentümern in Zusammenarbeit mit einem Architekten konzipiert und nach baubiologischen Gesichtspunkten erstellt.
Ziel war es ein modernes, komfortables und komplett schadstofffreies Zuhause für eine Familie mit drei Kindern zu schaffen. Dieser Gedanke zieht sich durch sämtliche Aspekte des Hauses und findet sich auch in dem vollständig pestizidfreien Grundstück wieder.
Von der Straße aus kann man das Gebäude nur erahnen. Es wird durch eine hohe Hecke und den Carport vollständig vor neugierigen Blicken geschützt. Dahinter eröffnet sich eine geheimnisvolle, liebevolle Welt. Die Zuwegung zum Haus ist mit Kopfsteinpflaster belegt, vereinzelte Blumenbeete wechseln sich mit bepflanzten Tontöpfen oder kleinen Sitzgelegenheiten ab. Selbst der Holzvorrat ist dekorativ gestapelt und fügt sich in das harmonische Gesamtbild.
Der Eingangsbereich ist überdacht, rechts geht es ins Haupthaus und die linke Eingangstür führt in den Anbau.
Im Haupthaus angekommen, bildet die Diele nebst Duschbad, Arbeitszimmer und Treppenhaus eine abgeschlossene Einheit, während der Wohnraum zusammen mit dem Essbereich, dem Wintergarten und der Küche, als offener Lebensraum konzipiert ist.
Das Herzstück des Raumes ist ein großer, von Hand gefertigter Grundofen, der im Übergang von Herbst zu Winter die gesamte untere Etage beheizen kann. Das Erdgeschoss ist wirklich besonders, Wohnen, Essen und Kochen sind jeweils durch ein paar Stufen voneinander getrennt, das schafft eine optische Aufteilung und bringt Spannung in den fast 65 m² großen Raum.
Die Verbindung wird durch den einheitlichen Bodenbelag aus Pitch Pine Dielen hergestellt. Zwei fließende Stufen fangen die Rundungen des Grundofens auf und führen hinunter zum Essbereich, wo drei Meter Deckenhöhe auf eine ungewöhnliche Dachkonstruktion treffen.
Im Essbereich steht ein sehr großer Tisch, an dem Familienleben und Essen mit Freunden gleichermaßen stattfinden. Der Weg zur Küche ist kurz.
Der gemütliche Wohnraum liegt auf der anderen Seite des Ofens und geht in einen vollständig verglasten Wintergarten über. Bodentiefe Fenster lassen sich zur Terrasse hin öffnen und werden im Sommer nur zur Nacht geschlossen. Von der Terrasse aus gelangt man in den Garten, er ist umlaufend angelegt und besteht aus kleinen Rasenflächen, Staudenbeeten und einigen Sträuchern. Vor der Küchenterrasse sind Hochbeete zu finden, die der Selbstversorgung dienen. Die Beete sind gerade neu angelegt worden und werden voraussichtlich mit umziehen.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche versehen, die schwarze Granitarbeitsplatte bildet hierzu einen schönen Kontrast. Offene Regale und geschlossene Ober und Unterschränke bieten reichlich Stauraum. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, Spots und Unterschrankbeleuchtung können je nach Bedarf für Helligkeit oder Atmosphäre sorgen.
Bevor man ins Obergeschoss gelangt, befindet sich am Ende des Flurs das Duschbad, es ist eher funktional und würde sich über eine Modernisierung freuen. Etwas abseits liegt dahinter das Arbeits- oder Gästezimmer. Herrlich! Ruhe!

Dieses fabelhafte Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Hamburg-Duvenstedt. Das Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen, schönen Einfamilienhäusern und viel Natur. Duvenstedt gehört zu den Walddörfern, den bevorzugten Stadtteilen im Hamburger Norden. Eine hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Der TSV DuWo 08 und der Duvenstedter SV mit ihrem breiten Sportangebot, diverse Reitvereine oder der Tiergarten im bekannten Bio Gutshof Wulksfelde, befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Duvenstedt verfügt über einen ausgeprägten Ortskern mit einem Wochenmarkt, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, diversen Kindergärten und Tagesstätten sowie der Grundschule Duvenstedter Markt. Es gibt eine Busverbindung in die Hamburger Innenstadt und sogar einen Nachtbus zum "Kietz". Die nächste U-Bahnhaltestelle (U1) Ohlstedt ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und gemäß § 656c BGB von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Sonstiges Eine massive Holztreppe führt von der Diele aus nach oben. Die Fläche im Obergeschoss verteilt sich auf vier Schlafzimmer und das Familienbad. Es gibt ein etwa 16 m² großes Zimmer und drei kleinere Räume mit je etwa 12 m². Jedes Zimmer ist anders geschnitten und teils mit Dachfenstern oder Gauben versehen.
Man kann Fachwerkelemente entdecken und findet bei näherem Hinsehen Markierungen auf dem Holz, die vom Stolz der Zimmerleute auf Ihre eigene Arbeit zeugen. Zu Recht, denn die Holzarbeiten sind wirklich kunstvoll ausgeführt und haben insgesamt fast zwei Jahre in Anspruch genommen.
Auch im Bad ist Holz eines der vorherrschenden Materialien. Handgefertigte Badmöbel aus Kirschholz bilden einen schönen Kontrast zu den ansonsten weißen Fliesen und Badelementen, große Kiesel wurden im Terrazzostil als Bodenbelag verarbeitet und stellen die farbliche Verbindung zwischen den Materialen her. Besonders spannend ist auch der Blick in die prächtige Dachkonstruktion aus Glas und Holz.
Das Haus verfügt über eine riesige Ausbaureserve mit einer fabelhaften Stehhöhe im Dachgeschoss, ein Zugang könnte über eine komfortable Treppe aus dem oberen Flur entstehen.
Der Anbau ist 2011/12 unter Einbeziehung von vorhandenen Gebäudeteilen entstanden und 2016 zu einer originell geschnittenen, separaten Einheit ausgebaut worden. Der früheren Geigenbauwerkstatt hat man ein großes Zimmer aus dem Haupthaus angeschlossen und damit eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 70 m² geschaffen. Nur das Industrieparkett in einem der Räume, zeugt jetzt noch von der ursprünglichen Werkstatt.
Die Fläche ist nach demselben Prinzip, wie das Haupthaus konzipiert, ein großer offener Raum mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt. Helle Farben und warme Holztöne ziehen sich, wie ein roter Faden, durchs ganze Haus. Die Decken reichen teilweise bis ins Dach hinein, herrliche Deckenbalken lassen uns an Schaukeln und Hängematten denken.
Bad und Homeoffice sind etwas separat und von einem kleinen Flur aus erreichbar, dort befindet sich auch die Treppe zur Galerie. Die Galerie wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, groß ist sie nicht, aber sehr charmant und sicher alternativ auch als Arbeitsbereich geeignet.
Das Bad ist etwas separat und von einem kleinen Flur aus erreichbar, dort befindet sich auch die Treppe zur Galerie. Groß ist sie nicht, aber sehr charmant
Der Anbau verfügt über eine eigene Sonnenterrasse und eine Treppe zum Garten.
Überhaupt ist diese Einheit vielseitig nutzbar, sie hat Ihren eigenen Eingang und ist vollkommen autark. Bei Bedarf könnte die ursprüngliche Verbindung zwischen den Gebäudeteilen wiederhergestellt werden. Wir könnten uns eine Praxis, einen Schulungsraum, ein Büro, ein Atelier, einen Ausstellungsbereich und vieles mehr, vorstellen.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier befinden sich der Heiz- und Technikraum mit Starkstromleitung, die Waschküche, Abstellmöglichkeiten und ein wohnlich ausgebauter Raum. Der Keller verfügt über einen Außenzugang. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung