Mehrfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €1.195 €/m²

Finanzierung ab 1003 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

656 m²Grundstück

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Wahlbezirk 16, Itzehoe (25524)

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Dieses in massiver Bauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 vereint Altbaucharme und großzügige Raumaufteilung mit der Möglichkeit, ein individuelles Wohnparadies nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Auf etwa 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 656 m² bietet dieses Haus alle Voraussetzungen, um Ihren Traum vom Wohnen wahr werden zu lassen - ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten.

Über eine Treppe mit fünf Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Vorflur mit einem klassischen, gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus. Von hier aus führt eine imposante Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss sowie hinab in den Keller. Im Erdgeschoss erschließt sich durch einen weiteren Flur eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Links finden Sie die Küche, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Geradeaus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine elegante Schiebetür mit Glaselementen unterteilt ist. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine hohen Decken und den herrlichen Altbaucharme. Angrenzend befindet sich ein kleiner, lichtdurchfluteter Erweiterungsbau, der sich hervorragend als Leseecke oder Rückzugsort eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein individuell nutzbares Zimmer, das perfekt als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich flexible Raumaufteilung, ideal für eine zweite Wohneinheit oder als Erweiterung des Wohnraums. Durch eine Tür betreten Sie den Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Die Küche auf dieser Etage grenzt direkt an ein Wannenbad mit Tageslicht. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ebenfalls durch eine Schiebetür getrennt, bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Gäste-WC und ein Zimmer, das je nach Bedarf als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Zudem verfügt das Haus über einen Dachboden, der als Stauraum dient und weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen bietet.

Im Keller befinden sich zwei geräumige Abstellräume, ein Wannenbad, eine Waschküche mit praktischem Außenzugang und der Heizungsraum. Eine Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2003 versorgt das gesamte Haus mit Wärme.

Das Grundstück begeistert mit einem gewachsenen Garten, alten Bäumen und einer großzügigen Rasenfläche, die sich ideal für spielende Kinder oder entspannte Nachmittage eignet. Die überdachte Terrasse grenzt direkt an einen Stall an, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Platz für Gartengeräte und Hobbyprojekte schafft. Zwei Carports, getrennt durch einen abschließbaren Abstellbereich, und eine Garage runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung und der unverwechselbare Altbaucharme machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit. Mit kreativer Vision und einer umfassenden Renovierung sowie Sanierung können Sie hier ein Zuhause schaffen, das Ihre persönlichen Wünsche erfüllt und Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Egal, ob Sie das Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen möchten - dieses Altbaujuwel in Itzehoe wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 254.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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