Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

339000 €339.000 €

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12Zimmer

257 m²Fläche

494 m²Grundstück

ab 257 m²Teilbarkeit

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Debschwitz 3, Gera (07548)

Allgemein:
Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3,5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Baujahr ca. 1885.

Die Objekte weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1993 mit Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dach aus 2010 und Erneuerung der Fassade, weitere Modernisierungen folgten nach und nach. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohnungen.

Im EG befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Flur, Duschbad mit Fenster.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen.

Mieteinnahmen:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 1.685 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 20.220 EUR.

Hinweis zum Energieausweis:
Dieser lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor, ist aber beantragt. Dieser wird nach Vorlage umgehend in das Exposé eingefügt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt von Gera sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Die Arminiusstraße selbst präsentiert sich als eine ruhige und ansprechende Wohnstraße. Hier erleben die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität miteinander vereint.

Die Lage in Gera-Debschwitz zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Nähe zum Geraer Stadtwald, der "Weißen Elster" und dem Tierpark bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Zuhause, das Lebensqualität in einer charmanten Umgebung verspricht.

Sonstiges Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -
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