Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €2.653 €/m²

Finanzierung ab 1621 €/Monat

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150 m²Wohnfläche

431 m²Grundstück

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Speck - Wehl - Helpenstein, Neuss (41472)

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Das 2-Familien-Haus befindet sich in Neuss-Speck in ländlichem Umfeld. Das verklinkerte Gebäude wurde 1966 in
massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 431 m² errichtet. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 410 EUR/ m².

Es umfasst jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss von ca. 76 m² bzw. 74m², die beide gut und langfristig vermietet sind. Die Brutto-Rendite liegt bei etwa 3,5%, der Kaufpreis-Faktor bei ca. 28,5.

Die beiden Wohnungen sind vom Grundriss nahezu identisch. Vom Treppenhaus kommend betritt man eine L-förmige Diele, von der alle Räume direkt abgehen. Geradezu findet man im Erdgeschoss ein modernes Duschbad und im Obergeschoss ein Wannenbad mit separatem WC. Es schließt sich die Küche an, die einen direkten Ausgang zur Terrasse bzw. zum Balkon hat.

Auch das daneben liegende Wohnzimmer mit großzügigen ca. 27 m² hat eine Tür zur Terrasse bzw. zum Balkon.

Gegenüber vom Wohnzimmer liegen zur Straßenseite des Hauses ein fast 17 m² großes Schlafzimmer und das nur
8,5 m² große Dritte Zimmer. Im Erdgeschoss wurden diese Zimmer in ihrer Nutzung getauscht: das größere Zimmer wird hier als Jugendzimmer verwendet.

Im Keller befinden sich neben der Öl-Zentralheizung ein großer Werkstattkeller, ein gemeinsamer Waschkeller mit
direktem Gartenzugang und private Keller für die beiden Wohnungen. Im Keller befindet sich auch eine zusätzliche
Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC und ein Zimmer für Übernachtungsgäste. Bei der Wohnflächenberechnung findet das Dachgeschoss keine Berücksichtigung, stellt aber für den Käufer einen erheblichen Zusatznutzen dar.

Zwischen dem Haus und den Garagen ist ein pflegeleichter Steingarten angelegt.

Auf dem hinteren Grundstück stehen zwei normalgroße Garagen und eine verkleinerte Garage für das Abstellen von Fahrrädern oder eines Motorrades zur Verfügung. Die Garagen wurden, wie das Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Die Garagen sind bislang nicht voneinander getrennt und besitzen elektrische Torantriebe. Vor dem Haus sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Jeglicher Irrtum ist vorbehalten. Alle Angaben unseres Exposés beruhen auf den Angaben des Objekt-Eigentümers, für die wir eine Haftung nicht übernehmen können. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag vereinbarten Details. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Rainer Czmok
Regionaler Immobilienmakler

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Der Landrat im Rhein-Kreis Neuss
Kreishaus Grevenbroich, Lindenstraße 2-16, 41515 Grevenbroich

Berufskammer: IHK Mönchengladbach Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen