Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €1.735 €/m²

Finanzierung ab 479 €/Monat

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3Zimmer

68,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Mitte, Heiligenhaus (42579)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung und eine zuverlässige Mieterstruktur, die Kapitalanlegern eine sichere Einkommensquelle sichert. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Balkon steigert den Wohnwert und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche und ein einladender Flur vervollständigen das Angebot. Dank der ruhigen Lage in Heiligenhaus und guter Verkehrsanbindung bleibt die Wohnung stets gefragt, wodurch eine langfristige Vermietbarkeit garantiert wird.

Highlights der Renovierung:

.Vollständige Erneuerung des Bodenbelags
.Frische Anstriche für Wände und Decken
.Sorgfältige Lackierung der Türen

Erste Einschätzungen deuten auf eine Abschreibung von 19 Jahren hin, was für Kapitalanleger einen bedeutenden steuerlichen Vorteil mit sich bringt.

Dieser steuerliche Vorteil erhöht die Rentabilität der Immobilie und macht sie besonders attraktiv für Investoren, die an einer stabilen und langfristigen Ertragsquelle interessiert sind.

Gerne erstellen wir Ihnen eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsabrechnung und stellen Ihnen das Gutachten zur Verfügung, damit Sie die zu erwartenden steuerlichen Vorteile und Renditepotenziale optimal einschätzen können. So können Sie diese Investition fundiert und zielgerichtet in Ihre Portfolio-Strategie einbinden.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an Bildern der Wohnung von innen haben, können Sie uns gerne eine Anfrage senden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 25