Doppelhaushälfte zum Kauf 835.000 € 5 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 452 m²<br/>Grundstück Kolbermoor 83059

Monat
5Zimmer
192 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Großzügige DHH in idyllischer Wohnlage mit 2 Wintergärten

Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977, die im Jahr 1986 um zwei Wintergärten im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitert wurde. Die Wintergärten können vollständig geöffnet werden und bieten somit eine angenehme Möglichkeit das Wohngefühl zu erweitern. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend. Die DHH besticht durch großzügige und harmonisch gestaltete Räume sowie einen märchenhaft schönen Garten. Zusätzlich gibt es eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Sonne bietet.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer/Büros mit geräumigem Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss steht ein separates Gästezimmer zur Verfügung, welches von einem großen und hellen Badezimmer mit Dachfenster begleitet wird.

Weitere Highlights des Hauses sind die hellen Räume, ein Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt, ein idyllischer Seerosenteich und ein Carport, der Platz für vier Autos bietet. Die Lage des Hauses ist äußerst ruhig und gewährt eine hohe Privatsphäre, da das Grundstück nicht einsehbar ist.

Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 835.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 835.000,- €.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder für maximal 1,5 Jahre anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen.
Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein, damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäuferin ist 83 J. alt.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.100,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Kolbermoor (83059)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Makrolage
Die Stadt Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland zwischen den Städten Bad Aibling und Rosenheim, die jeweils ca. 5 km entfernt sind. Kolbermoor ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Rosenheim und liegt ca. 60 km südlich von München und ca. 80 km westlich von Salzburg.

Naturfreunde genießen die wohltuende Ruhe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Sie schätzen die Nähe zum bekannten Simsee, der unweit des berühmten Chiemsees liegt. Kolbermoor ist eine sehr junge Stadt und Mitte des 19. Jhd. im Zuge des Eisenbahnbaus entstanden. Entscheidend für die Gründung und Entwicklung von Kolbermoor war damals die Lage am Fluss Mangfall zur Wasserkraftgewinnung. In der Region wird bis heute in kleinem Umfang Torf abgebaut.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich südlich der Mangfall in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden bzw. in wenigen Minuten mit dem Zug oder dem Auto in Rosenheim und Bad Aibling zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist gut. Der Bahnhof Kolbermoor liegt ca. 2,5 km entfernt. Die Autobahn A8 Richtung München Salzburg ist in ca. 10 min und die A93 Richtung Kufstein in ca. 12 min zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

835000 €

4.348,96 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

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4.348,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.175 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.005 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwhb5z

Referenznummer: HpR-CH-JL436-AlRa