Wohnung zum Kauf

1870000 €1.870.000 €7.362,20 €/m²

Finanzierung ab 6234 €/Monat

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7,5Zimmer

254 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Holsteiner Ufer, Hansaviertel, Berlin (10557)

Ideal zur TEILGEWERBLICHEN NUTZUNG durch 2 separate Eingänge!
WOHNEN in einem der wenigen, nicht zerstörten und unter Denkmalschutz stehenden bekannten Objekte, dem
BAUENSEMBLE HOLSTEINER UFER / CLAUDIUSSTR.
im historischen Teil des alten HANSAVIERTEL (Reichstagsviertel) in TIERGARTEN,
direkt an der Spree gelegen, mit herrlichem Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe
HOLSTEINER UFER - eine ruhige, mit vielen Bäumen und Sträuchern begrünte kleine Anwohner-/Fahrradstrasse (Einbahnstr.) entlang der Spree, mit wünderschönen blühenden Vorgärten
Verschwenderisch großzügiges Wohnen in der Belétage, mit ebenerdigem
Aufzug vom EG bis zur Etage
mit vielen bestens erhaltenen Altbauelementen, wie sie zur Jahrhundertwende typisch waren:
- charmante Rundbogenfenster mit elektr. Jalousien
- hohe Räume mit üppigen Stuckdecken
- Tafelparkett
- große Flügeltüren mit Original-Türgriffen
- Original-Heizkörperverkleidungen
Gesamtgröße der bezugsfreien Wohnung beträgt ca. 254 qm,
aufgeteilt auf (s. Grundriß)
- großer heller Eingangsbereich
- 3 ineinander übergehende repräs. Räume mit gemütlichem
Balkon zur Spreeseite
- großes Berliner Zimmer
- 3 1/2 weitere Zimmer im Seitenflügel zum liebevoll gepflegten
Innenhof
- große, kaum benutzte und bestens gepflegte Einbau-Küche
mit neuwertigen Geräten von Miele und Siemens
- ein modernes großes Badezimmer mit Badewanne und
separater Dusche
- 1 modernes Duschbad im vorderen Bereich
- praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine
- 2 gut nutzbare Kellerverschläge
- ebenerdiger Aufzug bis zur Etage
Sowohl die Wohnung, die ggf. mit nur geringem Renovierungsaufwand sofort bezogen werden könnte als auch das gesamte Objekt / Treppenhaus / Garten befinden sich in bestens gepflegtem Zustand.
Aufwändige Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Eine hohe Rücklage trägt zur Sicherheit bei!
Beheizt wird das Objekt über sparsame Fernwärme.
Die von der Bundesregierung ggf. zukünftig notwendigen energetischen Maßnahmen dürfen hier aufgrund des Denkmalschutzes nicht vorgenommen werden.

Zwischen Claudiusstr. und Bartningallee,
mit bester Anbindung an das öffentl. Verkehrsnetz - nur wenige Minuten zur S-Bahn Bellevue oder U-Bahn Hansaplatz.
In nur ca. 10 Min zum schönen Englischen Garten/Tiergarten,
umgeben von Museen, Kultur und Wissenschaften.
Weitere Informationen zur Historie des berühmten Hansaviertels finden Sie auch im Internet!

Sonstiges Zu näheren Informationen sowie BESICHTIGUNGEN können Sie uns gern auch telefonisch erreichen:
CRAMER IMMOBILIEN
Tel: 030/826 1070
0172-3018 333
info@cramerimmobilien.de
Alle hier genannten Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümerin - Cramer Immobilien kann dafür keine Haftung übernehmen!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot, das Cramer Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag anbietet - eine unabgestimmte Weitergabe an Dritte ist untersagt!
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www.cramerimmobilien.de Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung