Wohnung zum Kauf 115.500 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Stadtgebiet St. Georgen 78112

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Wladislaw Miller

ONMAKLER

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügige Erdgeschoss Wohnung mit Balkon

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung ist ein hervorragendes Investment für Kapitalanleger. In diesem gepflegten Zustand bietet die Immobilie eine zuverlässige und nachhaltige Einnahmequelle. In den letzten 12 Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Die neue Elektrik sorgt für erhöhte Sicherheit, während die feuchtigkeitsregulierende und wasserabweisende Dämmung die Energiekosten senkt und die Wohnqualität steigert, ein klarer Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss, der auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt ist. Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, bietet sie heute geräumige Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer und eine helle, gemütliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Kinderzimmer, ist ein weiteres Highlight, das für Mieter besonders attraktiv ist.

Das Gebäude selbst zeichnet sich durch eine gute Bausubstanz aus und Kapitalanleger profitieren nicht nur von der zentralen Lage, sondern auch von der attraktiven Infrastruktur und einer gefragten Wohnlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Stadtgebiet, St. Georgen (78112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in St. Georgen im Schwarzwald, einer charmanten Stadt und bietet eine umfassende infrastrukturelle Versorgung. Man ist über die Bundesstraße 33 gut an das deutsche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A81 ist in etwa 20 Autominuten erreichbar. St. Georgen liegt an der Badischen Schwarzwaldbahn, wodurch Villingen-Schwenningen in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Die Stadt zeichnet sich durch eine niedrige Arbeitslosenquote aus und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten inmitten der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldes. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

115500 €

1.178,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

441 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 550,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.178,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.257 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.307 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle hier genannten Informationen basieren ausschließlich auf den Auskünften der Eigentümer. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernommen. Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 550 €, wird jedoch ab dem 01.02.2025 auf 660 € erhöht, wie den Mietern bereits schriftlich mitgeteilt wurde. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ONMAKLERGewerblicher Anbieter

Überlingerstr. 6, 78628 Rottweil

Partnerschaft

Herr Wladislaw MillerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxae56

Referenznummer: 60-05-24