Mehrfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €5.030 €/m²

Finanzierung ab 6858 €/Monat

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17Zimmer

328 m²Wohnfläche

606 m²Grundstück

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Wandsbek, Hamburg / Wandsbek (22041)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1955 errichtet und befindet sich in einer infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung ist von einer Mehrfamilienhausbebauung mit diversen Ladengeschäften und kleineren Gewerbeeinheiten geprägt. Der Wandsbeker Markt sowie der Eichtalpark sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auf dem ca. 606 m² großen Grundstück befindet sich, neben dem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, rückwärtig gelegen ebenfalls ein gewerblich genutztes Gebäude mit 2 Einheiten
und einer großzügigen Garage.

Zusammenfassung:
- Baujahr 1955 (Mehrfamilienhaus) und 1928 (gewerbliches Nebengebäude)
- ca. 562m² vermietbare Fläche, verteilt auf ca. 386 m² für das Mehrfamilienhaus & ca. 176 m² das Nebengebäude
- ca. 606 m² Grundstückfläche
- gepflegter und teilmodernisierter Zustand - Fenster, Innenraum Wohnungen, Fassade (Gewerbe) etc.
- zweifach & dreifach verglaste Kunststofffenster von 1980 bis 2016
- Wannen- & Duschbäder mit Fenster von 1980 bis 2018
- Einbauküchen vorhanden, zwischen 1990 und 2018 erneuert
- Vollkeller mit 7 Kellerräumen & Außenzugang
- Mieteinahme: EUR 80.629,92 p.A.
- IST-Faktor 20,46

Die Immobilie ist seit 1928 im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde stets gepflegt und instand gehalten. Die zentrale Wohnlage in Verbindung mit einer soliden Mieteinnahme runden das Immobilienangebot ab.

Sonstiges Die Energieausweise weisen folgenden Endenergiekennwert auf: Verbrauchsausweis, Strom 166,00 kWh/m² pro Jahr.

Referenznummer: V6700a

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 0
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