Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €4.363,21 €/m²

Finanzierung ab 754 €/Monat

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1,5Zimmer

42,4 m²Wohnfläche

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Nikola, Landshut (84034)

Herzlich willkommen! Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 6. Obergeschoss (mit Lift). Die Wohnung hat ca. 43 m² Wohnfläche und bietet einen funktionellen, durchdachten Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, Flur, einem sep. abgeteilten Schlafbereich und großen Balkon mit Süd-Westausrichtung.

Die Räumlichkeiten wurden in einigen Teilbereichen renoviert.
z.B.: 2010 neue Kunststofffenster, 2012 wurde das Bad komplett erneuert, 2016 ist eine neue Einbauküche inkl. Geräte (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle) und Hängeschränke eingebaut worden.
Ebenfalls wurde die Heizanlage (Erdgas-Zentralheizung) 2020 und der Aufzug 2022 komplett erneuert.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 225.-- Euro. Aufgeteilt in 181,07 Euro Hausgeld und 43,93 Euro Rücklagen-VZ.

Der Erhaltungsrücklagen-Endstand beträgt zum 31.12.2023 - 109.130 EUR.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes (Verbrauchsausweis-Erdgas) beträgt 181 kWh/(m².a).

Die Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten.

"Nikolaviertel" als zentraler Punkt zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zu den BAB-Anschlüssen "München-Deggendorf" und zu den Naherholungsgebieten gesehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie: Einkaufszentrum, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schulen, Busanbindungen und der Hauptbahnhof.

Provision 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz Bezug frei zum 01.01.2025 Nutzung Privat oder Gewerbe