Doppelhaushälfte zum Kauf 479.000 € 4 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 793 m²<br/>Grundstück Overath Overath 51491

Monat
4Zimmer
153 m²Wohnfläche
793 m²Grundstück

Frau Katharina Kolzem

Katharina Kolzem Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ein Traum von einem Haus auf dem Ferrenberg - Ideal für die kleine Familie!

Ihr Traum vom eigenen Zuhause könnte mit diesem im Jahre 1995 massiv erbauten Doppelhaushälfte schon bald Wirklichkeit werden!

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine seitlich gelegene Haustür. Der längliche Flur lädt zum Eintreten ein und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen auf der Etage.
Neben einem großzügigen, sonnenverwöhnten Wohnzimmer, lässt eine helle und gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich, das Herz gleich viel höher schlagen. Bequem auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein Gäste-WC.

Geht man die massive Treppe mit Holz Tritt nach oben gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Hobbyraum und ein großes Duschbad zuzüglich Wanne.

Über eine Treppe gelangt man zusätzlich auf den geräumigen Dachboden, welcher aktuell als Büro genutzt wird.

Auch das Kellergeschoss hat einiges zu bieten. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche. Angrenzend finden Sie den Saunabereich/Waschküche, welcher mit einer zusätzlichen begehbaren Dusche versehen ist.

Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2014.

Das ist Ihre Chance ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Es eignet sich perfekt für eine kleine Familie mit maximal einem Kind oder einem Ehepaar, welches ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lassen möchte.

Vom jetzigen Eigentümer laufend saniert befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Haustüre wurde 2013 aus Kunststoff neu eingesetzt.
Im Wohnraum wurde der Fußboden 2015 und der Ofen 2013 erneuert.
Die Fenster, mit integrierten Sicherheitsschlössern, wurden vollständig im Jahre 2019 ersetzt.
Zudem wurde im Jahre 2020 noch der Außenbereich und die Terrasse neu gepflastert.
Die Rollläden, sowie das Garagentor wurden von manuell auf elektrisch umgerüstet.

Alles in allem finden Sie hier ein Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck! Rufen Sie uns einfach an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Lage

Overath, Overath (51491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

479000 €

3.130,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.352 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.028 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Katharina Kolzem ImmobilienGewerblicher Anbieter

Propsteistr. 22, 51491 Overath

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina KolzemDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gm6j5l

Referenznummer: 165